de Geren 126659 CX WamelKern Wamel

Deze twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte (ook te gebruiken als garage) aan De Geren 12 in Wamel is echt om te BE-geren! Serieus, wie wil hier nu niet wonen? Zoek jij een ruime, comfortabele woning op een kindvriendelijke plek waar je je meteen thuis voelt? Lees dan snel verder, want dit huis gaat gegarandeerd harten stelen! Met een woonoppervlakte van 134 m², volledige isolatie (dak, muren, vloer én dubbel glas – hallo energielabel A!) is het hier binnen altijd behaaglijk, ongeacht het weer. Perfect voor koude winterdagen én warme zomerdagen: de zon mag schijnen, jij blijft koel. En als kers op de taart dragen de 10 zonnepanelen niet alleen bij aan duurzaamheid, maar ook aan een zonnige energierekening. De woning beschikt over vier slaapkamers, genoeg plek voor het hele gezin – of voor een thuiskantoor, logeerkamer én hobbyruimte. En dan de tuin… jaja, een heerlijke buitenruimte met een tuinhuis uit 2021, bijna een café in je eigen achtertuin! Perfect voor zomerse borrels, een BBQ met vrienden of gewoon een ontspannen middag met een goed boek en een drankje in de zon. WONEN In de entree aan de zijkant van de woning bevinden zich de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en het toilet. Vanuit de entree bereik je de riante woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een heerlijke zithoek met erker aanwezig en aan de achterzijde van de woning heb je plek genoeg voor een lange eettafel. Hier geniet je bij mooi en minder mooi weer van het uitzicht op de prettige tuin. Fijn detail, de woonkamer is voorzien van strak afgewerkt wanden en een plafond. De keuken is in 2016 vernieuwd en van vrijwel alle gemakken voorzien. Hier kun je heerlijk kokkerellen, terwijl je gezellig bijpraat met vrienden of familie aan de lange eettafel. Dat is het grote voordeel van een open keuken! Via de praktische bijkeuken, met plek voor witgoedapparatuur, bereik je de voormalige garage. Deze is voorzien van verwarming en dankzij de nette afwerking momenteel perfect als hobby- of speelkamer. SLAPEN EN BADEN Via de trap in de entree bereik je de 1e verdieping met 3 prima bemeten slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Dankzij de airconditioning en rolluiken is het hier op warme dagen ‘s avonds ook uitstekend toeven. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze zolderkamer leent zich bij uitstek om te gebruiken als royale slaapkamer of thuiswerkplek. Tevens zit er bergruimte achter de knieschotten. BUITENLEVEN De tuin heeft met borders en bestrating een perfecte combinatie tussen groen en een onderhoudsvriendelijk karakter. Met een oriëntatie op het zuiden, kun je hier al snel genieten van het buitenleven. Wordt het je te warm of gaat het regenen? Geen paniek, aan de achterzijde van de tuin staat een flinke veranda waar je middels de ramen geniet van het uitzicht aan de achterzijde. Prettig detail, er zijn geen achterburen en dit komt ten gunste aan je privacy. En er is ook nog een gezellige thuiskroeg gerealiseerd. Een prachtige ruimte om samen met vrienden of familie te feesten of om een voetbalwedstrijd te kijken. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.