Dorpsstraat 566659 CE WamelKern Wamel

Een woonhuis met karakter, op een prachtig perceel nabij de Waal! Aan de dijk, midden in het centrum van Wamel, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.918 m². De woning biedt een royale woonkamer met sfeervolle en-suite deuren naar de woonkeuken, totaal 4 slaapkamers, waarvan een zeer royaal, met eigen badkamer én een loggia met prachtig uitzicht over de tuin en uiterwaarden! Ook is er een grote praktijk-/ kantoorruimte in het souterrain. De tuin is een waar paradijs, met een grote schuur, veel privacy en directe toegang tot het prachtige uiterwaardengebied! Deze unieke woning is verrassend ruim van opzet en biedt een veelzijdige indeling. Via de entree bereik je de woonkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur en een aansluitend balkon. Via de sfeervolle en-suite deuren bereik je de woonkamer. Een fijne kamer met sfeervolle haard. De hal brengt je naar de overloop die toegang biedt tot de royale slaapkamer. Een plaatje! Deze royale slaapkamer, met authentieke spanten en eiken vloer, heeft een eigen badkamer voorzien van douche en dubbele wastafel. Door de dubbele tuindeuren bereik je de loggia. Deze geeft een prachtig uitzicht over de tuin & de Waal! Op de verdieping van het voorhuis vind je drie slaapkamers met elk een eigen wastafel. Ook is er een (tweede) badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ook is er op de verdieping nog een apart toilet. Via een vlizotrap bereik je de royale zolder. Maar dat is nog niet alles: via de overloop op de begane grond is er nog een trap naar het souterrain. Hier vindt je verschillende multifunctionele ruimtes (zoals een werkplaats, bijkeuken/entree, praktijkruimte en garage). De souterrain is ook vanaf de tuin te bereiken. Een toegangsdeur aan de zijkant brengt je naar de ontvangstruimte. Ideaal met een eigen ingang, zo kun je werk en privé gescheiden houden. De grote praktijkruimte is een heerlijke plek voor een riant thuiskantoor of zoals nu een praktijk aan huis met uitzicht op de mooie, groene achtertuin! Een tuin met veel privacy grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied. Deze diepe achtertuin is in alle jaargetijden mooi: de hoogteverschillen, een wisseling van groen, vaste planten én (fruit)bomen maakt dit een heerlijke plek om vele uren door te brengen. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras en veranda. Het grote perceeloppervlakte geeft de mogelijkheid om (hobby) dieren bij huis te houden! Ook de auto parkeer je makkelijk op eigen terrein, of binnen in de garage. Deze woning is perfect voor wie droomt van rust, ruimte en karakter! Een zeldzame kans op een unieke plek! Droom jij ervan om in een landelijke en rustige omgeving te gaan wonen? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wamel ligt in het land van Maas en Waal tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: hal; riante leefkeuken v.v. granieten werkblad en complete inbouwapparatuur met o.a. vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat; ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar terras (woonkamer en keuken v.v. parketvloer); portaal met toilet en toegang tot 1e verdieping van het voorhuis; naar royale overloop/wasruimte; achterhuis ingericht met royale slaapkamer met aangrenzende badkamer v.v. douche en dubbele wastafel: loggia met uitzicht op de Waal. Eerste verdieping: Badkamer voorzien van ligbad, douche wastafel, separaat toilet en drie slaapkamers allen voorzien van vaste wastafel, vlizotrap naar bovengelegen royale zolderverdieping. Souterrain: drie kelderruimtes; entree met toilet; praktijkruimte v.v. keukenopstelling; werkkamer/praktijkruimte v.v. openslaande deuren naar achtertuin; garage; werkplaats/gereedschap kamer. Tuin voorzien van ruime schuur (± 45 m²) voor eventueel dierenverblijf. Elektrische poort voor oprit. Puls t.b.v. beregeningsinstallatie. Algemeen: Bouwjaar 1949. Perceeloppervlakte 2.918 m². Inhoud ± 1436 m³. Woonoppervlakte ± 276 m². Overige inpandige ruimte ± 118 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Externe bergruimte ± 39 m². Bijzonderheden: - In 2012 praktijkruimte v.v. nieuwe kozijnen, isolatie en marmoleum vloer - Entree praktijkruimte v.v. tegelvloer met vloerverwarming - Woning is v.v. 14 zonnepanelen - Tweede verdiepingsvloer is na geïsoleerd - Voorhuis v.v. HR ++ beglazing - Buitenschilderwerk in 2024 - Woning is v.v. diverse elektrische rolluiken - Keuken en 1 slaapkamer zijn v.v. airconditioning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.