Grachtstraat 176659 BA WamelKern Wamel

Welkom aan de Grachtstraat in Wamel, waar deze prachtige, instapklare twee-onder-een-kapwoning op je wacht! Met drie ruime slaapkamers – en de mogelijkheid tot een vierde – een grote garage, extra schuur en een sfeervolle tuinkamer, biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen en is aan ruimte geen gebrek! Gelegen aan de rand van het dorp geniet je van veel privacy en een prachtig vrij uitzicht over een groenstrook richting de boomgaarden. Hoewel je vanuit de woonkamer geniet van het fraaie uitzicht, heeft de woning aan de achterzijde ook nog een geweldige tuin. Wanneer je de hoek om loopt bereik je het de kinderboerderij, het park, de basisschool en een buurtsupermarkt voor je dagelijkse voorzieningen. En het beste nieuws? De woning is recent smaakvol gemoderniseerd, waardoor je zonder zorgen direct kunt verhuizen! Zo zijn het dak en alle kozijnen zijn in 2017 vernieuwd en in 2018 zijn de gevels opnieuw gevoegd, waardoor de woning een moderne en frisse uitstraling heeft gekregen. Ook heeft de woning maar liefst 16 zonnepanelen. Deze woning ademt sfeer en gezelligheid, terwijl je profiteert van alle moderne gemakken. Ruime kamers, een fijne indeling, veel bergruimte en een mooie ligging, zie jij jezelf hier al wonen? Wonen Geen kluswerk, direct genieten! Stap binnen en laat je verrassen! De woonkamer is een ware eyecatcher: een sfeervolle ruimte met openslaande tuindeuren die zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar buiten. De mooie Jøtul houtkachel voegt een knusse sfeer toe, terwijl de airco ervoor zorgt dat je het hele jaar door geniet van optimaal comfort. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een ruimtelijk en gezellig geheel, ideaal voor ontspannen avonden en levendige diners met familie en vrienden. Koken Koken doe je in de moderne, strak afgewerkte open keuken. Hier geniet je van een tijdloze kleurstelling en een kookeiland dat niet alleen functioneel is, maar ook een echte blikvanger vormt. Een perfecte plek om culinaire hoogstandjes te bereiden terwijl je in contact blijft met je gezelschap. Slapen en baden De bovenverdieping is net als beneden ook strak en netjes afgewerkt. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping is er plek voor je hele gezin. De masterbedroom is een blikvanger door de akoestische panelen, dit in combinatie met de strakke vloer geeft een warme, eigentijdse uitstraling. En het beste? Een airco zorgt ervoor dat jij zelfs tijdens de warmste zomernachten heerlijk koel slaapt. Naast de masterbedroom zijn er nog twee fijne slaapkamers, perfect voor kinderen, gasten of een thuiskantoor. Beide kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een vaste kast, zodat kleding, speelgoed of andere spullen netjes opgeborgen blijven. Een opgeruimd huis is immers een opgeruimd hoofd! Start je dag met een verkwikkende inloopdouche of kies voor een ontspannend bad na een lange dag? De dubbele wastafel biedt genoeg ruimte om de ochtendspits soepel te laten verlopen en een extra toilet op deze verdieping maakt de badkamer meer dan compleet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een handige ruimte met potentie! Momenteel dient deze verdieping als opbergruimte, maar met een nokverhoging al dan niet in combinatie met een grote dakkapel creëer je hier eenvoudig een volwaardige extra kamer. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een speelkamer of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Buitenleven Stap naar buiten en ontdek een heerlijke tuin waar ontspanning en functionaliteit perfect samenkomen. Of je nu houdt van barbecueën met vrienden, lekker tuinieren of gewoon wilt genieten van de buitenlucht, hier kan het allemaal. De tuin is met zorg ingericht en biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Een gazon en mooie tegels zorgen voor een verzorgde uitstraling en maken de tuin onderhoudsvriendelijk. Hier is ruimte voor spelende kinderen, een loungeset of zelfs een moestuin voor de liefhebber. Aan ruimte geen gebrek! Deze woning biedt alle mogelijkheden voor hobby's, opslag en ontspanning. Of je nu een klusser bent, een verzamelaar of simpelweg van een knusse ruimte houdt om te genieten, hier kan het allemaal. Als kers op de taart is er in januari 2025 een prachtige tuinkamer gerealiseerd met plek voor een buitenkeuken en een glazen schuifpui. Open de schuifpui op een zomerse dag voor een ultiem buitengevoel of sluit hem in de winter om knus te blijven zitten bij de houtkachel. Hier komt binnen en buiten op een perfecte manier samen. En ook voor de kinderen is deze omgeving een paradijs. Willen ze dieren? Je verwijst ze gewoon door naar de kinderboerderij om de hoek... willen je kinderen (nog) meer speeltoestellen, je verwijst ze gewoon door naar het heerlijke park waar je binnen 2 minuten staat... Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.