Aan de Dorpsstraat van Warmenhuizen, waar het dorp zich nog in een herkenbaar en rustig lint ontvouwt, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1949. Een woning die u meeneemt naar een andere tijd: eenvoudig, robuust en onlosmakelijk verbonden met het agrarische verleden van het dorp. Dit is een huis voor de liefhebber, een woning die onderhoud en modernisatie vraagt, maar u tegelijkertijd de kans biedt om karakter, ruimte en historie opnieuw tot leven te brengen.
Kom binnen
Bij binnenkomst ervaart u direct dat deze woning u een stap terug in de tijd laat zetten. De indeling, afwerking en installaties zijn grotendeels gedateerd en sluiten aan bij het wooncomfort van een eerdere generatie.
De entree aan de oostzijde van de woning geeft toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de badkamer (uit 2020), het toilet, een praktische berging en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte aan de voorzijde van de woning, gelegen aan de straatkant. Hier vindt u de keuken, functioneel van opzet maar gedateerd en de aangrenzende woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen in de basis mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de zolder, die dienstdoet als praktische bergruimte.
Buiten
De buitenzijde onderstreept het karakter van deze woonboerderij. De gevels zijn opgetrokken in
roodbruine baksteen, gemetseld in halfsteensverband met een licht terugliggende voeg. De kap is gedekt met keramische dakpannen. De staat van het dak, het metselwerk en de bijbehorende details vraagt om onderhoud, wat past bij een woning van deze leeftijd en u tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel toekomstbestendig aan te pakken. De achtertuin is praktisch ingericht en bestaat deels uit gestort beton met een carport. Daarnaast zijn de sporen van een voormalige moestuin nog zichtbaar, wat de landelijke oorsprong van het erf benadrukt. Op het perceel staat een vrijstaande schuur van circa 148 m². Dit bijgebouw verkeert in matige staat en vraagt om renovatie, maar biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het werken aan huis. De bouwkundige staat van het geheel is, passend bij het bouwjaar, redelijk tot matig. Juist dat maakt deze woning interessant: u krijgt hier de ruimte om zowel de woning als de bijgebouwen volledig naar uw eigen woonwensen te moderniseren. Een eerlijke basis, zonder opsmuk, waarop u verder kunt bouwen.
Omgeving
U woont hier aan het dorpslint van Warmenhuizen, een dorp met een hechte gemeenschap en een prettig voorzieningenniveau. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het open landschap en de kust liggen binnen handbereik, terwijl plaatsen als Schagen en Alkmaar goed bereikbaar zijn.
Bestemming
De woning is bestemd voor wonen, eventueel in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden, mits ondergeschikt aan het wonen. Verder zijn mantelzorg en onder voorwaarden; generatiewonen toegestaan. Splitsing in meerdere woningen is juridisch mogelijk, maar uitsluitend binnen de bestaande bebouwing en onder strikte voorwaarden.
Uit zowel het bouwkundig rapport als de quickscan omgevingsplan blijkt dat u rekening dient te houden met substantiële onderhouds- en modernisatiewerkzaamheden. Daar staat tegenover dat u een woning verwerft met karakter, ruimte en duidelijke juridische kaders, waarin u uw eigen drrom kunt realiseren.
Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).
