Stadhoudersplein 432241 EA WassenaarZijlwatering-haven

Stadhoudersplein 43, 2241 EA in Wassenaar In 2025 is dit 78m2 grote driekamer appartement gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer en wc. De woon- annex eetkamer, voorzien van inbouwkasten, is bijna 40m2 groot en heeft een balkon aan de voor- en achterzijde. U kunt de gehele dag genieten van de zon en het leven wat beneden u afspeelt. Door de hoekligging en de ligging op de bovenste verdieping heeft u vrij uitzicht en oogt het appartement nog ruimer dan het al is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing in onderhoudsvriendelijke kunstofkozijnen en heeft EPC C. Twee ruime slaapkamers met kastruimte en de berging in de onderbouw maken dit appartement nagenoeg compleet. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de hal, met brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping (hoogste verdieping, dus geen bovenburen). Via de voordeur komt u binnen in de hal, welke toegang geeft tot alle vertrekken van dit recent gerenoveerde appartement. De ruime en lichte woonkamer annex eetkamer is ruim 10 meter lang en bijna 4 meter breed. Aan de voorzijde de woonkamer met een groot raam en toegang tot het balkon. Door de hoekligging oogt het appartement nog groter dan het al is. Aan de achterzijde de eetkamer met eveneens toegang tot een balkon, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De woonkamer is handig voorzien van twee inbouwkasten. De radiatoren zijn netjes weggewerkt. Aan de voorzijde de eerste slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is groter en heeft ook een inbouwkast. De nieuwe badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, wastafelmeubel en spiegel. De wc met fonteintje is separaat en is in dezelfde frisse kleurstelling uitgevoerd. Vervolgens de keuken, welke u geheel naar uw eigen wens kunt samenstellen, al het leiding werk is al aangelegd. De keuken geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon heeft een opbergkast. Op de begane grond uw eigen berging van ca. 11m2 KENMERKEN - Ruim 3-kamer appartement van 78m2 (NEN2580 rapport aanwezig) - Riante woon- annex eetkamer, met balkon aan voor- en achterzijde - Twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot een balkon - De woning heeft een nieuwe badkamer, nieuwe w.c., nieuwe vloer en is recent geheel geschilderd - Berging in de onderbouw - Ideaal voor ouderen, starters, gezin met 1 kind, voor wie eigenlijk niet - Dagelijkse voorzieningen in het gebouw en op loopafstand - Professionele beheerde VvE met MJOP en voldoende reserves - VvE bijdrage € 106,00 per maand + € 44,59 voorschot stookkosten - Energielabel C (t/m 30-05-2035), woning is voorzien van dubbele beglazing - Aanvaarding in overleg, kan snel - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule van toepassing: de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - Notaris: Actus Notarissen Amsterdam LOCATIE Alles wat u dagelijkse nodig heeft bevindt zich op loopafstand: de Lidl, Albert Heijn, diverse speciaalzaken, de Etos, een toko, een bloemenstal. UITSTEKEND TE BEREIKEN Binnen een paar minuten bent u op de N44 (naar Den Haag en de A4/A12 Rotterdam en Utrecht) en op de A44 naar de A4 (Schiphol en Amsterdam. Buslijnen 43 en 44 stoppen bijna voor uw deur. Of lekker op de fiets om te spannen naar het strand van Wassenaarse Slag, buitengebieden zoals Meijendel, landgoed de Pauw en Backershagen, Koninklijk landgoed De Horsten en naar diverse sportfaciliteiten MEETINSTRUCTIE Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. VOORBEHOUD Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, ben je volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ***ENGLISH TEXT*** In 2025, this 78m2 three-room apartment was renovated and fitted with a new bathroom and toilet. The living/dining room, with built-in cupboards, is almost 40m2 large, and has a balcony at the front and rear. You can enjoy the sun and the life below you all day long. Thanks to its corner location and position on the top floor, you have unobstructed views, and the apartment feels even more spacious than it already is. The property is well insulated, has double glazing in low-maintenance plastic frames, and has an EPC rating of C. Two spacious bedrooms with closet space and a storage room in the basement make this apartment virtually complete. LAYOUT The communal entrance leads to the hall with mailboxes, access to the storage rooms, and the staircase. The apartment is located on the second floor (top floor, so no upstairs neighbors). The front door opens into the hall, which provides access to all rooms of this recently renovated apartment. The spacious and bright living room/dining room is over 10 meters long and almost 4 meters wide. At the front is the living room with a large window and access to the balcony. The corner location makes the apartment appear even larger than it already is. At the rear is the dining room, which also has access to a balcony, allowing you to enjoy the sun all day long. The living room is conveniently equipped with two built-in cupboards. The radiators are neatly concealed. At the front is the first bedroom with a built-in closet and access to the balcony. The bedroom at the rear is larger and also has a built-in closet. The new bathroom is decorated in light colors and has a shower, sink, and mirror. The toilet with a hand basin is separate and has the same fresh color scheme. Next is the kitchen, which you can design entirely to your liking; all the plumbing has already been installed. The kitchen provides access to the balcony at the rear. This balcony has a storage cupboard. On the ground floor, you have your storage room of approx. 11 m². FEATURES - Spacious 3-room apartment of 78m2 (NEN2580 report available) - Spacious living/dining room with balcony at the front and rear - Two spacious bedrooms, one with access to a balcony - The property has a new bathroom, a new toilet, a new floor, and has been recently painted throughout - Storage room in the basement - Ideal for seniors, first-time buyers, families with one child, or anyone else - Daily amenities in the building and within walking distance - Professionally managed owners' association with a long-term maintenance plan and sufficient reserves - Owners' association contribution €106.00 per month + €44.59 advance heating costs - Energy label C (until May 30, 2035), the property has double glazing - Acceptance in consultation can be quick - Age clause and non-owner occupancy clause apply: the seller has not lived in the property himself LOCATION Everything you need daily is within walking distance: Lidl, Albert Heijn, various specialty shops, Etos, a Japanese grocery store, and a flower stand. EXCELLENT ACCESS Within a few minutes, you are on the N44 (to The Hague and the A4/A12 Rotterdam and Utrecht) and on the A44 to the A4 (Schiphol and Amsterdam. Bus lines 43 and 44 stop almost at your doorstep. Alternatively, you can enjoy a bike ride to the beach at Wassenaarse Slag, as well as outdoor areas such as Meijendel, the Pauw and Backershagen estates, the Royal Estate De Horsten, and various sports facilities. MEASUREMENT INSTRUCTIONS Although we have had the property carefully measured, neither WSM Real Estate nor the seller accepts any liability for deviations in the measurements provided. The buyer declares that they have been allowed to check the measurements provided (or have them inspected). DISCLAIMER We have compiled this information with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. If you do not engage an expert representative, you are legally considered to be sufficiently knowledgeable to be able to oversee all matters of importance.