Groot Hoefijzerlaan 32244 GD WassenaarNieuw-Wassenaar

FEEL @ HOME (English text below) Charmante en royale gezinswoning in het geliefde Wassenaar-Zuid! In een prachtig, groene laan in Wassenaar-Zuid, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (197m² woonoppervlakte). De woning beschikt over een eigen oprit en een zonnige tuin aan drie zijden voor een heerlijke buitenbeleving, en met veel privacy. Met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers is dit een ideaal huis voor een gezin dat op zoek is naar ruimte. De indeling leent zich uitstekend voor gezinnen met opgroeiende kinderen, logees en biedt genoeg ruimte voor een thuiswerkplek. De locatie is perfect: rustig en kindvriendelijk, op korte afstand van (internationale) scholen, sportverenigingen, winkels en natuurgebieden zoals de duinen en het bos, maar ook de uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is jarenlang met zorg en veel plezier bewoond en onderhouden door dezelfde eigenaar. Het is nu aan de nieuwe eigenaar om het waar nodig naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans op deze gewilde locatie in Wassenaar-Zuid! Indeling: Begane grond: Via de stijlvolle entree, met vestibule en meterkast, betreedt u de zeer lichte centrale hal, waar zich een ruim gastentoilet en de toegang tot de kelder bevinden. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van karakteristieke elementen zoals inbouwkasten, en-suite deuren, een sfeervolle open haard en een erker die zorgt voor aangenaam veel lichtinval. Deze gedeelten beschikken over een warme, authentieke parketvloer. Aan de achterzijde vindt u de separate woonkeuken met aangebouwde serre, perfect als extra eet- of zitruimte. De keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale overloop, die opvallend licht is door de charmante gekleurde glas-in-loodramen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, lichte slaapkamer met een erker en prachtig uitzicht over de laan. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten, voorzien van een ingebouwde kast en beschikt over een eigen douche en wastafel. De derde kamer leent zich uitstekend als baby-/studeerkamer of praktische wasruimte, met een eigen wastafel. Op deze verdieping vindt u bovendien een tweede complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot drie charmante slaapkamers, elk met een eigen dakkapel en een speelse, karaktervolle indeling die zorgt voor een aangename variatie in licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-ketel, evenals een derde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Buiten: De woning beschikt over een diepe, zonnige voortuin, een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een schuur. De achtertuin, gunstig gelegen op de avondzon, is ingericht met meerdere terrassen, waardoor u de hele dag door kunt kiezen voor zon of juist schaduw. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of kinderen veilig te laten spelen – het buitenleven is hier elke dag een genot. Een bijzonder familiehuis met karakter, op een toplocatie – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1926 - 6 slaapkamers en 3 badkamers - Oplevering kan snel - In de NVM koopakte worden de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------ Charming and spacious family home in sought-after Wassenaar-Zuid! Situated on a beautiful, green avenue in the desirable Wassenaar-Zuid area, this characterful semi-detached home offers 197m² of living space. It features a private driveway and a sunny garden that wraps around three sides of the house, providing wonderful outdoor living and plenty of privacy. With no fewer than six bedrooms and three bathrooms, this is an ideal home for a family seeking space. The layout is perfect for families with growing children, overnight guests, and those needing a home office. The location is superb: peaceful and family-friendly, just a short distance from (international) schools, sports clubs, shops and nature reserves such as the dunes and forest. Major roads to The Hague, Leiden, Rotterdam, and Amsterdam are also just minutes away. Lovingly maintained and enjoyed by the same owner for many years, this home is now ready for its next chapter. While already charming and functional, it also offers the opportunity to update and modernize to your personal taste — a rare opportunity in this sought-after part of Wassenaar-Zuid! Layout: Ground Floor: A stylish entrance with a vestibule and meter cupboard leads into a bright central hallway, with a spacious guest toilet and access to the basement. The generous living and dining room spans the full width of the home and boasts original features such as built-in cabinets, en-suite doors, a cozy fireplace and a bay window that floods the space with natural light. These areas are fitted with a warm, authentic parquet floor. At the rear, you’ll find a separate kitchen with an adjoining conservatory—perfect as an additional dining or seating area. The kitchen was recently renovated and includes various built-in appliances. Middle Floor: A staircase leads to the bright and spacious landing, illuminated by charming stained glass windows. At the front is a large, light-filled bedroom with a bay window and lovely views over the avenue. The second bedroom is also generously sized, with a built-in wardrobe and its own shower and washbasin. A third room serves perfectly as a nursery/study or laundry room, complete with its own washbasin. A second bathroom with a bathtub, washbasin and toilet completes this floor. Top Floor: Another staircase leads to the surprisingly spacious top floor. The landing provides access to three charming bedrooms, each with a dormer window and a distinctive, characterful layout offering variety in light and space. This floor also houses the central heating system and a third bathroom with a shower, washbasin and toilet—ideal for larger families or visiting guests. Outside: The home features a deep, sunny front garden, a generous driveway with room for two cars and a shed. The west-facing back garden catches the evening sun and offers multiple terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day. It’s an ideal place to relax, dine outdoors or let children play safely — the outdoor lifestyle is a joy here year-round. A truly special family home full of character, in a prime location — ready for a new chapter. Key features: - Freehold property - Built in 1926 - 6 bedrooms and 3 bathrooms - Quick delivery possible - NVM sales contract will include age, asbestos, old building materials and non-owner-occupied clauses. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.