Hogeweg 112244 GS WassenaarNieuw-Wassenaar

Wonen in stijl en comfort aan de Hogeweg in het geliefde Wassenaar-Zuid In één van de meest gewilde buurten van Wassenaar-Zuid bevindt zich deze bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden halfvrijstaande villa, gelegen op een fraai perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op korte afstand van ''het Zandje'' en bos, sportverenigingen, openbaar vervoer en (internationale) scholen, waaronder de Bloemcampschool. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst ca. 260 m², hoge plafonds, een moderne woonkeuken, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze villa alle ruimte en comfort voor het hele gezin. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, beschikt over meerdere terrassen en een recent gebouwde vrijstaande stenen schuur – een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met een indrukwekkende, ruime hal voorzien van garderobekast en toilet. Vanuit de hal is tevens de droge kelder bereikbaar, ideaal als wijn- of provisiekelder. De begane grond ademt de karakteristieke jaren ’30 sfeer dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de fraaie eikenhouten parketvloer. De royale woonkamer met stijlvolle schouw vormt een heerlijke leefruimte. De aangrenzende tv-kamer biedt een knusse, meer besloten zithoek. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en een Quooker), en veel kastruimte. In directe verbinding met de sfeervolle eetkamer ontstaat een royale en uitnodigende woonkeuken – het hart van het huis. De bijkeuken biedt extra praktische ruimte en geeft toegang tot de tuin; hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping: Via een fraaie bordestrap bereikt u de ruime overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten en toegang tot een balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot een balkon op de avondzon. Ook op deze verdieping zorgen de hoge plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping: Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde verdieping met twee royale slaapkamers van circa 20 m², beide met een plafondhoogte van ruim 3 meter en voorzien van inbouwkasten. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator, evenals een separaat toilet op de overloop. De berg-/stookruimte biedt volop opslagmogelijkheden en herbergt de cv-installatie. Buitenruimte: Het perceel van circa 550 m² is zorgvuldig ingericht met oog voor privacy en gebruiksgemak. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, een vijver en een nieuwe gemetselde schuur met uitstekende bergruimte. Dankzij de slimme indeling vindt u hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 260 m² - Karakteristieke jaren ’30 architectuur - Gelegen op toplocatie in Wassenaar-Zuid - Uitstekend onderhouden - Royale woonkamer en woonkeuken - 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Parkeergelegenheid op eigen terrein (meerdere auto’s) - Tuinsproei installatie - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten - Nieuwe gemetselde schuur - Voorzien van 11 zonnepanelen - Tonzon vloerisolatie in kruipruimte onder woonkamer - Energielabel C - Alarmsysteem - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Hogeweg 11. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.