Violierenweg 282241 XR WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

Deze woning moet je beleven – een verborgen oase achter een bescheiden gevel! Sommige huizen voel je direct. De balans, de rust, de ruimte – alles klopt. Deze tussenwoning is zo’n plek. Achter de strak verzorgde voorgevel schuilt een verrassend ruim, volledig gerenoveerd en uitgebouwd woonhuis dat je niet alleen ziet, maar ervaart. Elk detail is doordacht, elke centimeter benut. Een huis waarin geleefd mag worden, zonder concessies aan comfort of stijl. De locatie? Ideaal. In een kindvriendelijke, groene wijk in Wassenaar Noord met volop speelgelegenheden, op steenworp afstand van uitstekende scholen (zoals St. J. Baptist, Adelbert College en de American School) en op loop- of fietsafstand van de winkels aan het Stadhoudersplein. Indeling – met oog voor design, beleving en functionaliteit Begane grond Stap binnen via de uitnodigende hal met modern gastentoilet, garderoberuimte en slimme bergoplossing onder de trap. De hoge stalen deur met veel glas geeft al een voorproefje van wat komen gaat. De leefkeuken vormt het kloppende hart van het huis – een ruimte waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenvloeien. Dankzij het extra diepe werkblad (70 cm!) en hoogwaardige inbouwapparatuur (Quooker, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en gaskookplaat) is koken hier een genot. De gietvloer met vloerverwarming, gecombineerd met een robuuste (beton) renovatievloer, versterkt het moderne karakter. De eetkamer loopt naadloos over in een warme zithoek met sfeervolle houtgestookte open haard en groot raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde openen meerdere deuren naar de royale, zonovergoten tuin op het zuiden (15,5 x 5,70 m!) met twee heerlijke terrassen. Een plek om te genieten voor de ouders en de kinderen, elk seizoen opnieuw. Eerste verdieping De overloop brengt je naar een riante slaapkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een groot dakterras – met een panoramisch zicht over groene achtertuinen. De derde kamer, momenteel in gebruik als studie- of kledingkamer, is flexibel inzetbaar. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en designradiator. Alles tot in de puntjes afgewerkt. Tweede verdieping Ook hier is slim omgegaan met ruimte. Twee zeer lichte kinderslaapkamers, elk voorzien van een verhoogde dakkapel voor extra licht en lucht. Op de overloop is plek voor de wasmachine en desgewenst een wasmeubel. De technische ruimte aan de voorzijde biedt volop bergruimte en herbergt de CV-installatie (Remeha Avanta, 2015) en wasdroger. Ervaar het zelf en kom kijken! Deze instapklare woning op 203 m² eigen grond is niet alleen praktisch ingedeeld en smaakvol afgewerkt – ze ademt woonplezier. Ruimte, licht, rust en sfeer komen hier samen. Maar woorden schieten tekort. Kom kijken, kom voelen, en ontdek waarom dit geen huis is, maar jouw thuis in wording. Details: - Energielabel C; - Rondom dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie van begane grond en 2e verdiepingsvloer; - Royale tuin (Zuid), perceel van 203m²; - CV ketel Remeha Avanta 2015; - Dakbedekking (pannen vernieuwd in 2015 - Nieuwe goten en zink 2024, schilderwerk 2024 (exterieur); - Beton renovatievloer 2017 met vloerverwarming en nieuwe elektra hele begane grond. - In de NVM koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen, gegeven het bouwjaar van deze woning 1950. Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. This home needs to be experienced – a hidden oasis behind a modest façade! Some houses you feel instantly. The balance, the calm, the space – everything falls into place. This terraced house is such a place. Behind its sleek and well-maintained front lies a surprisingly spacious, fully renovated and extended home that you don’t just see – you truly experience. Every detail has been carefully considered, every centimetre cleverly used. A house designed for living, without compromise on comfort or style. The location? Ideal. Situated in a child-friendly, green neighbourhood in northern Wassenaar, with plenty of playgrounds, just a stone’s throw from excellent schools (including St. J. Baptist, Adelbert College, and the American School), and within walking or cycling distance of the shops at Stadhoudersplein. Layout – with a focus on design, experience, and functionality Ground Floor Enter via the welcoming hallway with a modern guest WC, cloakroom space, and clever storage solutions under the stairs. The tall steel-framed glass door offers a taste of what’s to come. The kitchen-diner is the heart of the home – a space where cooking, dining and gathering flow together effortlessly. The extra-deep worktop (70 cm!) and high-quality built-in appliances (Quooker, oven, dishwasher, fridge/freezer and gas hob) make cooking a real pleasure. The cast floor with underfloor heating, combined with a robust concrete renovation floor, enhances the modern aesthetic. The dining area seamlessly transitions into a cosy lounge featuring a charming wood-burning fireplace and large front-facing window. At the rear, several doors open onto the generous, sun-drenched south-facing garden (15.5 x 5.70 m!) with two delightful terraces – a perfect retreat for both parents and children, in every season. First Floor The landing leads to a spacious front bedroom with open views and an abundance of natural light. At the rear is a second large bedroom with French doors opening onto a sizeable roof terrace, offering panoramic views over lush green gardens. The third room, currently used as a study or dressing room, is highly versatile. The modern bathroom features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and designer radiator – all immaculately finished. Second Floor Here too, space has been cleverly utilised. Two very bright children's bedrooms, each with an elevated dormer for added light and air. The landing provides space for a washing machine and, if desired, a laundry unit. The technical room at the front offers ample storage and houses the central heating system (Remeha Avanta, 2015) and dryer. Come and experience it for yourself! This move-in ready home, set on 203 m² of freehold land, is not only practically laid out and tastefully finished – it exudes joy of living. Space, light, tranquillity, and atmosphere come together here. But words can only say so much. Come and see, come and feel – and discover why this is not just a house, but your future home in the making. **Details: Energy label C; Fully double-glazed, roof insulation, and insulated ground and second floor; Generous south-facing garden, plot size 203 m²; Central heating boiler: Remeha Avanta (2015); Roof covering (tiles replaced in 2015); New gutters and zinc work (2024), exterior paintwork (2024); Concrete renovation floor (2017) with underfloor heating and new electrics throughout the ground floor; The NVM purchase agreement will include an age clause, given the home’s construction year of 1950. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.