Herenstraat 2736004 XK WeertGroenewoud-Noord

STARTERSWONING * HEERLIJKE TUIN * VEEL MOGELIJKHEDEN In de rustige en centrale woonwijk Groenewoud staat deze ruime tussengelegen gezinswoning te koop. Gebouwd in 1963, met een perceel van maar liefst 195 m², biedt deze woning een mooi leefruimte en genoeg mogelijkheden voor wie op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. A L G E M E E N Deze woning is gebouwd in 1963 en dankzij de grote raampartijen -kenmerkend voor die tijd- geniet je in iedere ruimte van rijkelijke daglichttoetreding. De woning beschikt over een goed ingerichte keuken en badkamer, waardoor je direct fijn kunt wonen. Tegelijkertijd is de woning een uitstekende basis om naar jouw smaak te moderniseren en te upgraden. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² en de overige inpandige ruimte bedraagt 10 m². De vrijstaande berging is ideaal en heeft een oppervlakte van 9 m². Het perceel bedraagt 195 m² waarbij de meters mooi verdeeld zijn over de voortuin en de achtertuin. Met een energielabel D heeft deze woning een prima basis om de woning verder te verduurzamen en energiezuinig te maken. Het hoofddak is nageisoleerd en de woning is voorzien van isolatieglas en HR++ glas. De Nefit combiketel is geplaatst in 2010. L O C A T I E Deze woning aan de Herenstraat ligt aan de rand van de woonwijk Groenewoud op een rustige locatie. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Groenewoud een geliefde woonwijk is met een lagere school en BSO in de eigen woonwijk. In de woonwijk zijn goede winkelvoorzieningen nabij, vele sportvoorzieningen en er is een goed verenigingsleven. In no time ben je vanuit Groenewoud in het gezellige stadshart van Weert. Weert kenmerkt zich door de ideale ligging en vele winkelvoorzieningen, de gezellige en veelzijdige horeca en vele culturele voorzieningen zoals het Weerter museum, het ‘Munt’-theater en het ‘Rick’ voor cultuur- en kunsteducatie. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * goede maatvoering van de woning * nette keukeninrichting en zeer royale badkamer * goede mogelijkheden voor het vergroten van de leefruimte * heerlijke vrije tuin met achterom * geheel met isolatieglas I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Entree naar de verrassende ruime hal. In de hal is de meterkast met moderne groepenkast. De toiletruimte is goed ingericht met vrijhangend closet. De aparte gelegen keuken is prima ingericht, heeft veel opbergruimte en er is plaats genoeg om een ontbijttafel te plaatsen. Er is een handige verdiepte trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de keuken loop je via de tuindeur direct naar het terras en de tuin. De woonkamer is gemoderniseerd en heeft naast het vele daglicht een goede breedtemaat zodat je de woonkamer fijn kan inrichten en benutten. De woonkamer heeft een moderne laminaatvloer en een sfeervolle schouw met aansluiting voor een kachel. E E R S T E V E R D I E P I N G Op de verdieping heb je via de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers hebben een goede maatvoering en veel daglichttoetreding. Van een voormalige slaapkamer is een badkamer gemaakt en deze is daardoor lekker royaal! De badkamer heeft een wasatfel, een toilet en een douchecabine én een aparte inloopdouche. Op de plaats van deze inloopdouche zou je ook een ligbad kunnen plaatsen als je dat liever wilt. De voormalige douchegelegenheid is nu in gebruik als wasruimte en dat is ontzettend handig om apart te hebben staan! T W E E D E V E R D I E P I N G Er is een vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze biedt veel bergruimte en hier is de Nefit combiketel (2010) geplaatst. T U I N Aan de voorzijde van de woning is een heerlijke voortuin, een voetpad en nog een groenvoorziening zodat er een prettige afstand tot de straat is. De achtertuin zal je verrassen omdat deze meer diepte en ruimte heeft dan je wellicht verwacht. De tuin is ingericht met terras aan de woning, een looppad naar de achterom, borders en een gazon. Een ideale plek voor spelende kinderen, tuinliefhebbers of om lekker te ontspannen in de zon! Er is een vrijstaande fietsenberging. Kortom: deze woning biedt een solide basis, een royale tuin en een fijne ligging – perfect voor wie een comfortabel gezinshuis zoekt én graag zijn eigen stempel op de afwerking wil drukken.