Houtsnip 136005 KN WeertGraswinkel

***For English, see below the Dutch text*** Ruim, luxe en energiezuinig wonen in de wijk Graswinkel? Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze goed onderhouden, energiezuinige en ruime aangebouwde woning aan Houtsnip. Voorzien van een ruime aanbouw op de begane grond met een luxe keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een luxe badkamer, een fijne tuin met overkapping en een ruime berging met achterom. Gelegen op een kavel van 157 m2 in de kindvriendelijke wijk Graswinkel, op minder dan 10 minuten fietsen van het centrum van Weert! De woning is in de afgelopen 2 jaar geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. De begane grond is voorzien van een tegelvloer en kent een royale aanbouw. De luxe keuken kent een uitgebreid pakket aan inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping is de woning uitgevoerd met 3 slaapkamers. Tevens is er een luxe badkamer met vloerverwarming (electrisch), inloopdouche, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaap- of speelkamer voor kinderen kan worden gerealiseerd. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. De keurig verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten is ideaal om buiten te vertoeven. De woning is voorzien van een overkapping en een ruime luxe houten berging met overkapping. Tevens is er een achterom aanwezig. De woning is goed onderhouden en is voorzien van overwegend kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alleen op zolder is er een houten dakraam, met dubbel glas, aanwezig. een combinatie van dubbel glas en enkel glas. Deze combinatie resulteert in een energielabel A. Het is fijn wonen in de wijk Graswinkel. Kinderen kunnen op loopafstand gebruik maken van basisonderwijs en sportvoorzieningen zoals voetbal en tennis. Voortgezet onderwijs ligt op enkele minuten fietsen in Weert. Tevens zijn er op fietsafstand voorzieningen in de naastgelegen wijk Moesel te vinden zoals een AH Supermarkt en enkele dagwinkels. Het gezellige centrum van Weert ligt daarnaast dichtbij. Fietsend bereik je het centrum in minder dan 10 minuten. Hier tref je een uitgebreid voorzieningenniveau aan zoals winkels, horeca, een ziekenhuis, theaters en een bioscoop. Tevens kent Weert een NS Intercitystation dat op 7 minuten fietsen gelegen is. De A2 bereik je met de auto in iets meer dan 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De overdekte entree biedt toegang tot de hal een ruime garderobekast en meterkast (geheel vernieuwd en zeer uitgebreid), het moderne toilet (deels betegeld met fontein en wandcloset) en de trapopgang. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, voorzien van een tegel vloer is aan de achterzijde aangebouwd waardoor er extra ruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er veel ruimte is voor een TV-/zithoek, aan de voorzijde van de woning, alsmede een ruime eethoek in de aanbouw. Er is in de woning opvallend veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen, de royale daglichtkoepels en de openslaande tuindeuren in de aanbouw. De aanwezige airconditioning (2024) zorgt ervoor dat je zowel in de winter als in de zomer kunt genieten van een comfortabele binnentemperatuur. De keuken is recent uitgebreid en is gelegen in de royale aanbouw. Deze is uitgevoerd met een moderne L-vormige opstelling plus extra kastruimte en aanvullende apparatuur. Zo tref je er een inductie kookplaat aan, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven-magnetron, 2 ruime koelkasten en een ingebouwde vriezer aan. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Deze kennen een oppervlakte van respectievelijk ca. 11,5 m2, 10 m2, en 5 m2. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De aanwezige badkamer (2023) is recent vernieuwd en kent een zeer luxe afwerking. Er is voorzien in een inloopdouche met ‘steel-look’ schuifwand en drain, een wandcloset en een wastafel met luxe meubel en spiegel. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld. Tevens is er voorzien in vloerverwarming (elektrisch). Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaapkamer of hobby-/werkkamer kan worden ingericht. Tevens is hier extra bergruimte, de opstelling van wasmachine en -droger, de Remeha HR CV ketel (2023, eigendom) en de mechanische ventilatie (2023) aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten en is recent geheel vernieuwd. De tuin, gelegen op het oosten, voorziet in borders met beplanting en een kunstgrasmat. Door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing biedt de tuin veel privacy. Genieten van de tuin doe je op je terras met een overkapping. Tevens is er een luxe houten berging met overkapping gerealiseerd. De berging is met een oppervlakte van ca. 7 m2 lekker ruim. Via de overkapping is het achterpad bereikbaar waardoor je met de fiets eenvoudig achterom de tuin binnenkomt. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is in de laatste jaren geheel gemoderniseerd en aangebouwd. Vrijwel geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (enkel het dakraam is hout en voorzien van dubbel glas), de aanwezige isolatie van de woning en de 14 zonnepanelen (2023). Er zijn er 6 stuks gericht op het Oosten (achterzijde) en 8 stuks gericht op het Westen (voorzijde). Deze combinatie zorgt voor een Energielabel A. Wil jij kennis maken met deze ruime, geheel gemoderniseerde- en energiezuinige woning in de wijk Graswinkel in Weert? Makelaar Eugène Konings laat jou graag kennismaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English*** Looking for spacious, luxurious, and energy-efficient living in the Graswinkel neighborhood? Konings Makelaardij is happy to introduce you to this well-maintained, energy-efficient, and spacious attached house in Houtsnip. It features a spacious ground-floor extension with a luxury kitchen, three bedrooms on the first floor, a luxurious bathroom, a lovely garden with a covered patio, and a large storage shed with rear access. Situated on a 157 m² plot in the child-friendly Graswinkel neighborhood, less than a 10-minute bike ride from the center of Weert! The house has been completely modernized and extended in the past two years. The ground floor features tiled flooring and a spacious extension. The luxury kitchen is fully equipped with built-in appliances. On the first floor, the house has three bedrooms. There is also a luxurious bathroom with electric underfloor heating, a walk-in shower, toilet, and vanity. The attic is accessible via a fixed staircase, where a fourth bedroom or playroom for children can be created if desired. There's also extra storage space and a Nefit HR central heating boiler. The well-maintained east-facing backyard is ideal for outdoor enjoyment. The house features a covered patio and a spacious, luxurious wooden shed with a covered patio. There's also rear access. The house is well-maintained and features predominantly uPVC window frames with HR++ glazing. Only the attic has a wooden skylight with double glazing, a combination of double and single glazing. This combination results in an energy label A. The Graswinkel neighborhood is a pleasant place to live. Children can access primary school and sports facilities such as soccer and tennis within walking distance. Secondary school is just a few minutes' bike ride away in Weert. Amenities such as an Albert Heijn supermarket and several convenience stores are also within cycling distance in the neighboring Moesel neighborhood. The charming center of Weert is also close by. You can reach it by bike in less than 10 minutes. Here you'll find a wide range of amenities, including shops, restaurants, a hospital, theaters, and a cinema. Weert also has an NS Intercity train station, a 7-minute bike ride away. The A2 motorway is just over 5 minutes away by car, allowing you to reach the Eindhoven/Veldhoven region in about 20-30 minutes by train or car. The covered entrance provides access to the hall, a spacious wardrobe and meter cupboard (completely renovated and very extensive), the modern toilet (partly tiled with a hand basin and wall-hung toilet), and the staircase. The living room is accessible from the entrance. The living room, with its tiled floor, has been extended at the rear, creating additional space. The spacious living room offers ample room for a TV/seating area at the front of the house, as well as a large dining area in the extension. The house is remarkably bright thanks to the large windows, generous skylights, and French doors in the extension. The air conditioning (installed in 2024) ensures a comfortable indoor temperature in both winter and summer. The kitchen, recently expanded, is located in the spacious extension. It features a modern L-shaped layout, extra cupboard space, and additional appliances. You'll find an induction cooktop, an extractor hood, a dishwasher, a combination microwave oven, two large refrigerators, and a built-in freezer. On the first floor, there are three bedrooms. These measure approximately 11.5 m², 10 m², and 5 m², respectively. The bedrooms have laminate flooring. The existing bathroom (2023) has been recently renovated and features a luxurious finish. It includes a walk-in shower with a steel-look sliding wall and drain, a wall-hung toilet, and a washbasin with a luxurious vanity and mirror. The bathroom walls are fully tiled. Electric underfloor heating is also installed. The attic is accessible via a fixed staircase, where a fourth bedroom or hobby/study room can be created as desired. This attic also offers additional storage space, a washing machine and dryer, the Remeha HR central heating boiler (2023, owned), and the mechanical ventilation system (2023). The back garden is fully enclosed and has recently been completely renovated. Facing east, the garden features planted borders and artificial grass. Thanks to its favorable location relative to the surrounding buildings, the garden offers plenty of privacy. Enjoy the garden from your covered patio. A luxurious wooden shed with a covered area has also been added. The shed, with a surface area of ??approximately 7 m², is pleasantly spacious. The back path is accessible through the covered area, making it easy to cycle around the back garden. The house is in excellent condition and has been fully modernized and extended in recent years. It is almost entirely fitted with new uPVC window frames with HR++ glazing (only the skylight is wooden and double-glazed), the house is well-insulated, and the 14 solar panels (installed in 2023). Six face east (rear) and eight face west (front). This combination ensures an Energy Label A. Would you like to see this spacious, fully modernized, and energy-efficient house in the Graswinkel neighborhood of Weert? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you around. Schedule a viewing soon!