Louis Regoutstraat 486006 LL WeertKeent

- Charmante jaren '30 tweekapper met een ruime inpandige berging, sfeervolle woonkamer, multifunctionele werkkamer, luxe keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een knusse onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Gelegen op goed bereikbare en uiterst centrale locatie, op maar enkele minuten loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. - De woning beschikt over prachtige authentieke bewaard gebleven details en heeft een zeer smaakvol bijpassend afwerkingsniveau! - In de afgelopen jaren zijn o.a. de grote platte daken (2023) vernieuwd en zijn de berging (2023), de hal (2014), keuken (2014) en de badkamer en suite (2014) gerenoveerd. - De multifunctionele werkkamer en badkamer op de begane grond maken het mogelijk om de woning met een eenvoudige ingreep levensloopbestendig te maken. - Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. - Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een sierpoortje en een bestraat looppad toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Karaktervolle ontvangsthal met een prachtige authentieke tegelvloer en een kleurrijk behang. De ontvangsthal biedt plaats aan de meterkast en is voorzien van sfeervolle wandverlichting. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas-in-lood. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een een zitgedeelte aan de voorzijde en een centraal eetgedeelte. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle houtgestookte open haard met een fraaie hardstenen haardmantel met kleurrijke details, een klassiek betegeld haardplateau en een riante wandplank welke fungeert als TV-meubel en houtopslag. Het zitgedeelte is tevens voorzien van sfeervolle wandverlichting. De woonkamer is afgewerkt met met een eiken houten parketvloer, heeft een smaakvolle behang wandafwerking en is voorzien van stijlvolle wandlambrisering en radiatorbetimmering. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige erker met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartij aan de voorzijde en erker met raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De grote raampartij aan de voorzijde is aan de buitenzijde voorzien van karaktervolle afsluitbare luiken. Vanuit de woonkamer zijn de kelder, de keuken en de multifunctionele werkkamer toegankelijk. De werkkamer is toegankelijk via karaktervolle en suite deuren met glas-in-lood. Werkkamer: De multifunctionele werkkamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als eetkamer, speelkamer of hobbyruimte. De kamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer en voorzien van diverse inbouwspots. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt voor een prachtig contact met de tuin. De werkkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en de voorliggende berging. Indien gewenst is de kamer tevens met een eenvoudige ingreep in te richten als levensloopbestendige slaapkamer. Berging: Vanuit de multifunctionele werkkamer is er inpandig toegang tot de berging. De berging is in 2023 voorzien van een nieuwe gietvloer met schrobputje en diverse stijlvolle kamerhoge maatwerk wandkasten met veel praktische bergruimte. Een van de wandkasten biedt plaats aan de wasmachine en de droger. De berging is tevens voorzien van diverse inbouwspots. Via openslaande deuren is er toegang tot de voorliggende oprit. Keuken (2014): Vanuit de woonkamer is er toegang tot de luxe keuken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een kleurrijke behang, stuc- en schilderwerk wandafwerking, is voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over een stijlvolle wandopstelling en een kastenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak en 'M-system' fornuis met bijbehorende RVS spatwand en een bovenhangende 'M-system' afzuigkap. Het fornuis bestaat uit een 6-pits gasfornuis en 2 ovens. De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en is voorzien van een koelkast. De keuken is tevens voorzien van een fraai wandmeubel met meerdere praktische nissen welke zijn voorzien van inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en zorgt voor een aangenaam contact met de tuin. De raampartij is aan de buitenzijde voorzien van karaktervolle afsluitbare luiken. Vanuit de keuken is het portaal naar de badkamer op begane grond, de toiletruimte, stookruimte en de tuin toegankelijk. Toiletruimte: De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. Badkamer (begane grond): De badkamer op de begane grond is deels betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De badkamer beschikt over een douche, een designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een bijbehorend bovenkastje. De douche beschikt over een glazen deur en is voorzien van een thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Stookruimte: Vanuit het portaal is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Kelder (niet afgebeeld): Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder. De kelder is op stahoogte en beschikt over praktische bergruimte. De kelder is geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. 1e Verdieping: Overloop: Via de karaktervolle zwart geschilderde trappartij is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers en de trapopgang naar de bergzolder toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een smaakvolle lamelparket (laminaat met eiken toplaag). Hoofdslaapkamer met badkamer en suite (2014): Riante hoofdslaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over stijlvolle wandlambrisering, radiatorbetimmering en diverse maatwerk wandkasten. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Het te openen zijraam is aan de buitenzijde voorzien van karaktervolle afsluitbare luiken. De kamer staat in een fraaie open verbinding met de luxe badkamer en suite. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een extra toilet en een wastafel met bijbehorende inbouwkraan, een wastafelmeubel en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een draingoot, wandnis, inbouwkranen, een handdouche en een rainshower. Ook het ligbad beschikt over een handdouche. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en is voorzien van een stijlvolle op maat gemaakte wandkast en een inloopkast. De wandkast beschikt over praktische bergruimte en biedt tevens plaats aan de de airconditioning. De inloopkast is voorzien van een ruim hanggedeelte en diverse legplanken. Het te openen zijraam is aan de buitenzijde voorzien van karaktervolle afsluitbare luiken. Bergzolder: Via een vaste trap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een te openen dakvenster en beschikt over veel praktische bergruimte. Tuin: Vanuit het portaal, de woonkamer en de multifunctionele werkkamer is er toegang tot de knusse onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is afgewerkt met fraaie sierbestrating en 'Portugese' tegeltjes, heeft een uitstekende zonligging (zuiden), geniet verrassend veel privacy en is ontzettend sfeervol door o.a. alle karaktervolle zichtbare details van de woning. De tuin is geheel ommuurd en beschikt over rondvormige gemetselde plantenborders (waarvan de volledig ronde een voormalige waterput betreft) met volwassen boompjes, planten en struiken. De tuin is daarnaast voorzien van een grote centrale booghaag en beschikt over een buitenkraan, elektra, verlichting. Via een achterom met afsluitbare looppoort is er toegang tot de achterliggende 'Valenakkerweg'. Oprit: Aan de voorzijde van de berging bevind zich de oprit. De oprit biedt plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een goed bereikbare en uiterst centrale locatie, op maar enkele minuten loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn.