Poldermolen 1026003 BB WeertMolenakker

Begin je nieuwe levenshoofdstuk in stijl met dit moderne en comfortabele familiehuis in Weert, Poldermolen 102. Hier kun je genieten van een uitstekende woning op een toplocatie, luxe omarmen en zowel het stadsleven als het rustig wonen optimaal ervaren. Deze hoekwoning beschikt over 3 slaapkamers, ruime woonkamer, fraaie tuin met veel privacy en een luxe uitgevoerde badkamer. Daarnaast is er een 'tweede' garage gebouwd voor extra opslagmogelijkheden of een eigen werkplaats! En om het nog beter te maken, heeft de woning een energieklasse van A+ dankzij de diverse isolatievoorzieningen en zonnepanelen - zo wordt duurzaam wonen een echt genot. Locatie & omgeving: De prachtige ligging van deze woning in de populaire woonwijk Molenakker te Weert met veel privacy, is absoluut een groot pluspunt. Hier woon je in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op een plek waar het allemaal gebeurt. Binnen handbereik vind je supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en zorginstellingen. Ook zijn er tal van sportaccommodaties in de omgeving en volop groenvoorzieningen voor de nodige ontspanning. Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je altijd snel op je bestemming - de A2 richting Eindhoven en Maastricht is in enkele minuten bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning: Deze fraai afgewerkte gezinswoning uit 1993 beschikt over alles wat je nodig hebt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 101 m2 en een perceeloppervlakte van 225 m2, biedt in totaal 3 slaapkamers en is gelegen op een hoek. Vanuit duurzaam oogpunt is de woning goed geïsoleerd, zo is er dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas aanwezig. De woning valt onder energieklasse A+ en is voorzien van verschillende faciliteiten zoals mechanische ventilatie, rolluiken (deels elektrisch) en 15 zonnepanelen (2018). Begane grond: Middels de entree aan de zijgevel treed je de ontvangsthal binnen. De hal is voorzien van meterkast en een moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is voorzien van witgoedaansluitingen, tegelvloer en elektrische sectionaalpoort. De ruime woonkamer met open keuken vormen het 'hart' van deze woning. De keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met diverse inbouwapparatuur; oven (2019), vaatwasser, koelkast (2019), 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De royale woonkamer heeft een moderne en strakke uitstraling. De raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel daglichttoetreding en een optimaal tuincontact. De volledige benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. de inpandige garage en de toiletruimte). Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een stookruimte met Remeha Calenta CV-combiketel (2010). Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel met meubel, inloopdouche met rainshower, designradiator en vloerverwarming. Buitenruimte & garages: Als kers op de taart heeft de woning een goed onderhouden tuin aan de achter- en voorzijde, waar je heerlijk kunt ontsnappen van de dagelijkse drukte. De hoofdtuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten. De tuin is in 2019 opnieuw aangelegd en is gelegen aan het water wat zorgt voor enorm veel privacy. De tuin is voorzien van 2 terrassen, gazon, borders, elektrische zonneluifel en achterom. In de inpandige garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en deze garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast is er een 'tweede' garage aangebouwd in 2018. Deze garage is volledig geïsoleerd en kan multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als werkplaats , een werk-/praktijkruimte aan huis of het kan betrokken worden bij de woonruimte (slaapkamer op de begane grond). Aan de voorzijde beschikt men over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Deze oprit is in 2019 opnieuw aangelegd. Highlights: - Woonoppervlak van circa 101 m² - Energielabel A+ (geldig tot 27-01-2036) - Royale en sfeervolle woonkamer met optimaal tuincontact - Keuken met inbouwapparatuur - Moderne toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Luxe badkamer (2018) met o.a. ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming - Tweede garage aanwezig, aangebouwd in 2018, volledig geïsoleerd - Eigen oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein - Verzorgde achtertuin met veel privacy, terrassen en gazon - 15x zonnepanelen aanwezig (2018) - Stucwerk binnenmuren is uitgevoerd in 2018 - Remeha Calenta HR-combiketel (2010) Kom langs en ervaar zelf hoe het is om je droomhuis binnen te stappen. Laat deze kans niet aan je voorbij gaan. Plan nu je bezichtiging en wie weet wordt dit je nieuwe (t)huis!