Ranonkelhof 46002 PC WeertBoshoven-Vrakker

- Keurig onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met een garage, carport, een tweetal bergingen, 4 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijk achtertuin met veel privacy en een uitstekende zonligging. - Gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, aan de noordkant van Vrakker-Boshoven, op een perceel van 420 m2. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1988 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing beglazing en is voorzien van 30 zonnepanelen (2016), resulterend in energielabel B. - De begane grond, m.u.v. de ontvangsthal en bergingen en aangebouwde gedeelte van de multifunctionele werkruimte, zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Door de jaren heen zijn o.a. de dakpannen vernieuwd (2018), is er een royale terrasoverkapping gerealiseerd (2023), airconditioning geplaatst (2023) en zijn de de groepenkast (2023) en het alarmsysteem (2023) vernieuwd. - De ligging, aantal (slaap)kamers, garage en bergingen maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby te combineren. - Op korte afstand van een basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen een tiental auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het woonerf is er via een betegeld looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. De voorzijde kenmerkt zich door de blauwkleurige deuren, kozijnen en markiezen. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast in 2023), garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met dezelfde tegelvloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte en een eetgedeelte met open keuken. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek. De grote, deels kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam tuincontact. De raampartijen aan de zij- en achterkant zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit het zitgedeelte is er via en suite schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot een multifunctionele werkkamer. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek, is voorzien van airconditioning en staat in open verbinding met de keuken. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf en zijn voorzien van markiezen. Multifunctionele werkkamer: De multifunctionele uitgebouwde (2000) werkkamer is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van diverse inbouwspots. De ruimte is thans in gebruik als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als extra zitgedeelte, speelkamer of hobbyruimte. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf en zijn voorzien van markiezen. Keuken: De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling (2001), bestaande uit diverse bergkasten, lades en een marmeren werkblad met spoelbak en 5-zone inductiekookplaat (2023). De keuken heeft inbouwspots boven het aanrecht, is voorzien van mechanische ventilatie en beschikt verder over een schuine afzuigkap (2023) en een 'Miele' vaatwasser (2020). Vanuit de keuken zijn de bergingen en de tuin toegankelijk. De tuindeur is voorzien van een rolluik. 1e Berging: De voormalige garage is opgesplitst in een tweetal bergingen. Beide bergingen zijn afgewerkt met dezelfde tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging aan de achterzijde van de woning. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen. De getoonde koel-vriescombinatie, oven en magnetron zullen ter overname worden aangeboden. Vanuit de berging zijn de berging aan de voorzijde, de tuin en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. 2e Berging: De berging aan de voorzijde beschikt eveneens over praktische bergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen. Via openslaande deuren is er toegang tot de voorliggende oprit. Toiletruimte: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning. Via een open doorgang is er toegang tot de 2e slaapkamer, de 2e slaapkamer is thans in gebruik als en suite kleedkamer. 2e Slaapkamer: De 2e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als kleedkamer met vaste maatwerk kledingkasten. Met een eenvoudige ingreep is de kleedkamer weer in gebruik te nemen als slaapkamer. Via een vaste trap is er vanuit deze slaapkamer toegang tot de bergzolder. 3e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is thans ingericht als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Badkamer: Ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche, badkamerkasten en een dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een planchet en een spiegel. Boven de wastafel bevinden zich inbouwspotjes. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is deels gerenoveerd (2015), geheel betegeld en voorzien van infrarood verwarming en mechanische ventilatie. Het grote te openen Velux-dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding. 2e Toiletruimte: Vanuit de overloop is er toegang tot een separate extra toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van een te openen dakvenster en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en diverse grind- en plantenborders met volwassen planten, struiken en grassen. Het terras aan de achterzijde van de keuken is recent voorzien van een riante terrasoverkapping. Het terras aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (westen) en geniet verrassend veel privacy. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom met afsluitbare looppoort. Garage: De oorspronkelijke carport aan de rechterzijde van de woning is na het plaatsen van een kantelpoort (1994) in gebruik als garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De garage is vanuit de oprit toegankelijk via een kantelpoort en vanuit de tuin via een schuifdeur. Oprit: Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport. De oprit en carport bieden voldoende ruimte om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen aan rustig en kindvriendelijk woonerf, aan rand van Boshoven, op een perceel van 420 m2. Op korte afstand van een basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen een tiental auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.