Sint Luciastraat 306002 BP WeertBoshoven-Vrakker

Te koop vrijstaande woning met garage en royale tuin, gelegen op een goede locatie in de woonwijk ‘Boshoven’   ALGEMEEN: De woning is vrij gelegen aan een ventweg, tegenover een royale groenvoorziening, in de woonwijk Boshoven (gemeente Weert). In de woonwijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, die op enkele minuten van de woning zijn gelegen, zoals o.a. een 2-tal basisscholen, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk, een supermarkt en enkele horecazaken. De woning is aan de rand van de woonwijk gelegen en heeft een uitstekende verbinding naar de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) en diverse, belangrijke uitvalswegen. Het Weerter stadscentrum en het NS-intercitystation zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. De woning beschikt over circa 120 m² woonoppervlakte, een (droge) provisiekelder en een praktische bergzolder. Het perceel is maar liefst 505 m2 groot en biedt voldoende ruimte tot het uitbreiden van de woning. In deze woning kunt u écht uw eigen woonwensen realiseren. Geen standaard nieuwbouwafwerking, maar een solide basis die u volledig naar uw eigen smaak kunt moderniseren en inrichten. Indeling: SOUTERRAIN: Provisiekelder (10 m2) BEGANE GROND: Overdekte entree – royale hal met meterkast en vaste trap naar 1e verdieping - de woonkamer in L-vorm (30 m2) heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen die uitzicht bieden op de achtertuin en de groenvoorziening aan de voorzijde – woonkeuken (13 m2) met eenvoudige keukeninrichting voorzien van koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat – een doorbraak vanuit de keuken naar de woonkamer is mogelijk waardoor een heerlijke leefruimte is te realiseren van circa 43 m2 - de naastgelegen bijkeuken (11 m2) met toiletruimte, biedt voldoende ruimte om spullen op te bergen en de was te doen – vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar 1E VERDIEPING: Overloop met vlizotrap naar bergzolder en een moderne toiletruimte met hangtoilet en fontein – slaapkamer I (13 m2) met muurkast en airconditioning – slaapkamer II (12 m2) – slaapkamer III (9 m2) met toegang tot dakterras – moderne (2010), geheel licht betegelde badkamer (7 m2) met bergkast, badmeubel en inloopdouche 2E VERDIEPING: Bergzolder met opstelplaats voor cv-ketel BIJGEBOUWEN: Vrijstaande garage met openslaande deuren (18 m2) en aangebouwde tuinberging (7 m2) TUIN: Eenvoudige voor-, zij- en achtertuin – de royale achtertuin is circa 20 meter diep en beschikt over een terras waarop men heerlijk kan genieten in het zonnetje (zuidwesten) – op de oprit is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s TECHNISCHE ASPECTEN: ?*Bouwaard: traditioneel (in spouw m.u.v. aanbouw) ?*Vloeren: beton/ hout ?-Type dak: zadeldak/ plat dak ?*Dakbedekking: keramische dakpan/ bitumineuze dakbedekking? *Isolatie: dak (geïsoleerd met glaswoldekens in circa 2011)/ spouwmuur (geïsoleerd met ISO-parels in circa 2010)/ dubbel glas *Kozijnen: aluminium(grotendeels)/ hout *Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ jaartal circa 2013)? *Warmwatervoorziening: combi cv-ketel? *Extra voorzieningen: rolluiken (grotendeels)/ airconditioning (jaartal circa 2021) *Energielabel: E