Valkenburgstraat 296004 VA WeertGroenewoud-Zuid

Instapklaar wonen in Groenewoud – modern, comfortabel en klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een hoekwoning waar je zó in kunt, maar die ook nét wat extra mogelijkheden biedt? Deze volledig gemoderniseerde woning in de wijk Groenewoud combineert comfortabel wonen met verrassend veel mogelijkheden. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie volwaardige slaapkamers én een vaste trap naar de tweede verdieping (met optie tot een vierde slaapkamer) is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die nét een stapje verder willen. Wat deze woning aantrekkelijk maakt, is de combinatie van modern wooncomfort en duurzame voorzieningen. Denk aan kunststof kozijnen met HR glas, 10 zonnepanelen (2022) en recent geplaatste airco’s (2024). Daarbij zorgt de praktische indeling, de extra uitbreidingsmogelijkheid op zolder én de fijne hoekligging met overkapping en achterom voor een woning die klaar is voor een nieuwe bewoner én de toekomst. Kenmerken • Geheel gemoderniseerde hoekwoning • Woonkamer met open keuken en veel lichtinval • 3 volwaardige slaapkamers • Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Separaat toilet op de verdieping • Dak- en spouwmuurisolatie • Kunststof kozijnen met HR glas • Grotendeels voorzien van rolluiken • 10 zonnepanelen (2022) en airco’s (2024) • Energielabel C • Achtertuin met overkapping en praktische achterom • Woonoppervlakte ca. 80 m² (uit te breiden tot ca. 95 m²) • Perceel 160 m² • Instapklaar en zo te bewonen Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer met open keuken binnen. De moderne keuken in witte hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet je hier van veel daglicht. De strakke wandafwerking en moderne PVC-vloer zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Twee ruime slaapkamers en een derde kamer die perfect is als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergzolder en wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met het plaatsen van een dakraam of dakkapel creëer je hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer en extra woonruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden/noordoosten en beschikt over een ruime overkapping waar je heerlijk kunt zitten. Daarnaast is er een berging en een praktische achterom aanwezig. Ligging Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk. Speelveldjes, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het wijk winkelcentrum zijn op loopafstand bereikbaar. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. De autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) zijn op korte afstand bereikbaar. Enthousiast? Dit is zo’n woning waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk ervaren!