Herensingel 1251382 VP WeespHerensingelkwartier

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze charmante, uitgebouwde stadswoning (94 m²) met grote raampartijen. Deze woning uit 1934 is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en o.a. voorzien van een ruime, uitgebouwde woonkamer met moderne kozijnen en openslaande deuren, luxe keuken, drie slaapkamers, modern sanitair, balkon, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een grote vliering. De ruime achtertuin op het zuiden is in 2023 aangelegd en voorzien van een houten berging en een achterom. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **English version see below** INDELING: Begane grond (48,9 m²): Entree, hal met modern toilet (2021) en de originele trapopgang. Ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, een 2.80 meter hoog plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met luxe, grote keuken (2021) voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Eerste verdieping (45,5 m²): Overloop (met de wasmachine-/drogeraansluiting), twee volwaardige slaapkamers aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De luxe badkamer met natuurlijk daglicht is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Vliering: Ruime vliering (hoogte 1.26 meter) boven gehele woning. De cv-ketel is hier ook geplaatst. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 102 m², eigen grond - Bouwjaar 1934, uitbouw gedeeltelijk vernieuwbouwd in 2021 - Voorgevel voorzien van houten met dubbel glas - Achtergevel voorzien van zwarte, aluminium kozijnen met tripleglas - Voorzien van vloer- en dakisolatie (plafond eerste verdieping), uitbouw voorzien van gevelisolatie - Remeha Avanta combiketel van 2019, eigendom - Begane grond voorzien van vloerverwarming (warm water) - Energielabel D (2025) - Nieuwe groepenkast met nieuwe bedrading (2021) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Nieuw leidingwerk (gas, water, afvoeren en verwarming) - Glad stucwerk - Geïsoleerde houten berging voorzien van elektra, een vliering en openslaande deuren - Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid - Oplevering in overleg, omstreeks 01 maart 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 94,4 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: 9,6 m² (balkon) - Externe Bergruimte: 4,0 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. -- In the edge of the city center, in a quiet and wide street with lots of greenery, lies this charming, extended townhouse (94 m²) with large windows. Built in 1934, this house has been completely modernized in recent years and features a spacious, extended living room with modern window frames and French doors, a luxury kitchen, three bedrooms, modern bathroom fixtures, a balcony, partial underfloor heating, and a large attic. The spacious south-facing backyard was landscaped in 2023 and features a wooden shed and a back entrance. The location is ideal for those who want to live in a quiet area, but still have all amenities within easy reach. The house is located in the popular Herensingelkwartier, in a low-traffic street with only local traffic, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the river Vecht. The railway station is only 250 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among others. Parking is available via a parking permit that is immediately available. Make an appointment quickly to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (48.9 m²): Entrance hall with modern toilet (2021) and the original staircase. Spacious, extended living room with PVC herringbone flooring with underfloor heating, a 2.80-meter-high ceiling, and French doors to the backyard. Open kitchen with luxurious, large kitchen (2021) equipped with a gas hob, extractor hood, oven, fridge/freezer, dishwasher, and a Quooker tap. First floor (45.5 m²): Landing (with washing machine/dryer connection), two full bedrooms at the front and a third bedroom at the rear with French doors to the south-facing balcony. The luxurious bathroom with natural daylight has a shower cubicle, second toilet, and a washbasin with double taps. Attic: Spacious attic (height 1.26 meters) above the entire house. The central heating boiler is also located here. OTHER: - Plot size 102 m², freehold - Built in 1934, extension partially renovated in 2021 - Front facade fitted with wooden double glazing - Rear facade fitted with black aluminum frames with triple glazing - Fitted with floor and roof insulation (first floor ceiling), extension fitted with facade insulation - Remeha Avanta combi boiler from 2019, owned - Ground floor fitted with underfloor heating (hot water) - Energy label D (2025) - New fuse box with new wiring (2021) with 8 groups and 2 earth leakage switches - New piping (gas, water, drains, and heating) - Smooth stucco - Insulated wooden shed with electricity, a loft, and French doors - Parking by permit, ample parking available - Delivery in consultation, around March 1, 2026 - See also the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living area: 94.4 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: 9.6 m² (balcony) - External storage space: 4.0 m² (storage shed) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.