Herensingel 1761382 VV WeespWeesp Schildersbuurt

Aan de rand van het centrum, in een rustige en brede straat met veel groen ligt deze verrassend ruime tussenwoning (134 m²). Het vele groen aan zowel de voor- als achterzijde en het ontbreken van directe achterburen zorgen voor een vrije ligging met veel privacy. Deze goed onderhouden stadswoning uit 1972 beschikt over een zeer ruime woon-/eetkamer van maar liefst 45 m² met een open indeling en veel lichtinval. Daarnaast zijn er vier volwaardige slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook een tweede badkamer op de bovenste verdieping behoort tot de opties. De woning beschikt over een brede kunststof dakkapel en onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen. Dankzij de aangebrachte isolatie beschikt de woning over een energielabel A. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de karakteristieke stadswoningen in de straat, wat het historische en sfeervolle karakter van deze geliefde buurt benadrukt. De besloten voortuin ligt heerlijk op de ochtendzon en de achtertuin biedt in de maanden mei tot en met oktober middag- en avondzon, veel privacy en een fijne plek om te ontspannen. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, in een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 250 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Door de ruimte, mogelijkheden en ligging is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen en voor wie comfortabel thuis wil werken. Laat u verrassen door het ruimtegevoel en de rustige ligging, en plan snel een bezichtiging in voor deze fijne stadswoning! **English version below** INDELING: Begane grond (49,7 m²): Entree, hal, meterkast, staand toilet met fontein (1995). De zeer ruime doorzonwoonkamer heeft een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle vloer, stucwerk en een woningbrede aluminium schuifpui die een prachtig uitzicht geeft op de achtertuin. Open, maatwerk berkenhouten keuken (1995) met fornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en een koelkast. Eerste verdieping (49,7 m²): Overloop met ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde en twee volwaardige slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer (1995) is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping (34,3 m²): Overloop met zeer ruime slaapkamer die is voorzien van dakramen, een dakkapel, 3.30 m hoge nok. De slaapkamer heeft een leuk doorkijkje op de centrum en de kerktoren. Wasruimte met bergruimte. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 129 m², eigen grond - Bouwjaar 1972 - Energielabel A (2025) - Vaillant Eco Tec Classic hoogrendement combiketel van 2022, eigendom - Aluminium kozijnen voor en achter, kunststof dakkapel (2007), voordeur(-kozijn) hout - De voor- en achtergevel zijn na-/geïsoleerd, de kruipruimte is voorzien van 55 cm Isoschelp en het dak is nageïsoleerd - Grotendeels voorzien van HR++ glas, overig (2 slaapkamers achter en Velux dakramen) dubbelglas - Groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Radiatoren grotendeels vervangen - Begane grond voorzien van houten vloerplaten (Underlayment) met natuurlijke uitstraling en ‘doorleefd’ karakter (afwerking o.b.v. natuur-olie en -was) - Maatwerk berkenhouten keuken ontworpen en vervaardigd door eco-meubelmaker Frank Heerkens - Nieuwe EPDM-dakbedekking en deels nieuwe Red Cedar boeidelen op berging, 2019 - Achtertuin met middag en avondzon (mei tot en met oktober) - Op het grasveldje naast nummer 184 komt een speeltuintje met speeltoestellen - Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 55 per jaar - Oplevering in overleg, omstreeks half februari 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 133,7 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 6,5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- This surprisingly spacious terraced house (134 m²) is located on the edge of the city center, on a quiet and wide street with lots of greenery. The abundance of greenery at both the front and rear and the absence of immediate rear neighbors ensure an unobstructed location with plenty of privacy. This well-maintained townhouse from 1972 has a very spacious living/dining room of no less than 45 m² with an open layout and lots of light. In addition, there are four full bedrooms, with the possibility of easily creating a fifth bedroom. A second bathroom on the top floor is also among the options. The house has a wide plastic dormer window and low-maintenance aluminum window frames. Thanks to the insulation that has been installed, the house has an energy label A. From the house, you have a view of the characteristic townhouses in the street, which emphasizes the historic and atmospheric character of this beloved neighborhood. The secluded front garden enjoys the morning sun, and the backyard offers afternoon and evening sun from May to October, plenty of privacy, and a nice place to relax. The location is ideal for those who want to live in a quiet area, but still have all amenities within easy reach. The house is located in the popular Herensingelkwartier, in a low-traffic street with only local traffic, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the river Vecht. The railway station is only 250 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among others. Parking is available via a directly available parking permit. The space, possibilities, and location make this home ideal for families and those who want to work comfortably from home. Be surprised by the feeling of space and the quiet location, and schedule a viewing of this lovely townhouse soon! LAYOUT: Ground floor (49.7 m²): Entrance hall, meter cupboard, standing toilet with washbasin (1995). The very spacious living room has excellent light thanks to the large windows on both sides. The living room has attractive flooring, stucco walls, and a full-width aluminum sliding door that offers a beautiful view of the backyard. Open, custom birch wood kitchen (1995) with stove, extractor hood, dishwasher, and refrigerator. First floor (49.7 m²): Landing with spacious master bedroom at the front and two full bedrooms at the rear. The bathroom (1995) has a bathtub, second toilet, and sink. Second floor (34.3 m²): Landing with very spacious bedroom with skylights, a dormer window, and a 3.30 m high ridge. The bedroom has a nice view of the center and the church tower. Laundry room with storage space. OTHER: - Plot size 129 m², freehold - Built in 1972 - Energy label A (2025) - Vaillant Eco Tec Classic high-efficiency combi boiler from 2022, owned - Aluminum window frames front and rear, plastic dormer window (2007), front door (frame) wood - The front and rear facades have been re-insulated, the crawl space has been fitted with 55 cm of Isoschelp insulation and the roof has been re-insulated - Mostly fitted with HR++ glass, other (2 bedrooms at the rear and Velux skylights) double glazing - Fuse box with 7 groups and 2 earth leakage switches - Radiators largely replaced - Ground floor fitted with wooden floorboards (underlayment) with a natural look and ‘weathered’ character (finished with natural oil and wax) - Custom birch wood kitchen designed and manufactured by eco-furniture maker Frank Heerkens - New EPDM roofing and partially new Red Cedar fascia boards on storage shed, 2019 - Backyard with afternoon and evening sun (May through October) - A playground with play equipment will be installed on the lawn next to number 184 - One parking permit available directly from the municipality, €55 per year - Delivery in consultation, around mid-February 2026 - See also the property video and 360-degree photos. The detailed brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl USABLE AREA: - Living space: 133.7 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 6.5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instruction for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text prevails over the English text.