Nieuwe Kerkweg 517031 HJ WehlNieuw Wehl - centrum

Zoveel ruimte, zóveel mogelijkheden! Welkom aan de Nieuwe Kerkweg 51 in Nieuw-Wehl. Dankzij de extra slaap-/werkkamer op de begane grond en het souterrain kun je hier ideaal kantoor aan huis houden of vanuit huis werken. Daarnaast is de woning met 40 zonnepanelen, isolatie en luchtwarmtepomp compleet verduurzaamd. Kom je snel een kijkje nemen? Bel met Alpina Makelaardij Zevenaar om een afspraak in te plannen. In Nieuw Wehl is het rustig wonen waarbij alle voorzieningen in de omliggende plaatsen Wehl, Doetinchem en Didam voor handen zijn. Want naast vele winkels en sportverenigingen zijn hier bijvoorbeeld ook basis- en middelbare scholen en openbaar vervoer te vinden. Bijzonderheden • De woning is op veel onderdelen verbeterd en gemoderniseerd • Ontspanningsruimte in souterrain met sauna, massagedouche en bubbelbad • Heerlijk georganiseerd wonen: stook-, was- en bergruimte in het souterrain • Garage/klusruimte • Ruime woonkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin • Moderne eetkeuken • Werkkamer als praktisch extraatje • 3 goede slaapkamers op de verdieping • Nieuwe badkamer (2020), en wat een luxe! • Zolderruimte via vlizotrap bereikbaar Indeling: Souterrain: Dankzij het souterrain kun je de woning heerlijk ordentelijk houden, want de stook-, was- en bergruimte zijn hier ondergebracht. Het souterrain bestaat uit een grote open verblijfsruimte, een garage-klusruimte met houten garagedeuren, dompelpomp, de was- en stookruimte. Daarnaast is er ontspanningsruimte gemaakt in het souterrain met sauna massagedouche, bubbelbad en sfeervol elektrisch haardje. Tevens is het souterrain v.v. airco, een Nefit HR Topline (niet in gebruik omdat er geen gas meer in de woning aanwezig is), wasmachine aansluiting, omvormer t.b.v. zonnepanelen, luchtwarmtepomp t.b.v. vloerverwarming, warm water boiler van 400 liter plus Samsung CV ketel t.b.v. boilervat. Begane grond: Entree, hal, toilet v.v. hangcloset met fontein, garderobenis, nieuwe meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting, plus trap naar de verdieping. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin en een houtkachel. De woonkamer heeft ramen aan drie zijden en heeft hierdoor een prettige daglicht toetreding. Een moderne eetkeuken met zicht op de achtertuin. De nieuwe keuken heeft diverse boven- en onderkasten, enkele spoelbak, koelkast, combi magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (alle apparatuur is van AEG). De werkkamer op deze woonlaag is een zeer praktisch extraatje. Deze ruimte is groot genoeg om het als slaapkamer te kunnen benutten. Deze woning beschikt verder over een achter-entree met bergruimte, wasmachine aansluiting en de trap naar het souterrain. 1e verdieping: Overloop, 3 goede slaapkamers waarvan 2 ruime slaapvertrekken met vaste kastruimte (1 v.v. airco) en een volwaardige 3e kamer met dakraam, In 2020 is de badkamer geheel nieuw geplaatst. En wat een luxe! Deze badkamer beschikt namelijk over vloerverwarming, een hangcloset, dubbele wastafel met badkamermeubel en een tweepersoons inloopdouche (met 2 stortdouches). Vliering: Via een vlizotrap is de onbevloerde zolderruimte te bereiken. De kap van de woning beschikt over een houten dakbeschot welke van binnenuit is geïsoleerd. Buiten de woning Wat een heerlijk ruim perceel! De achtertuin is ca. 30 meter breed en ca. 14 meter diep. In de tuin staan een schuur, een tuinhuisje en er is een kippenren (de tuin is namelijk groot genoeg om kippetjes te houden). Via de oprit met carport is er een brede omloop om de woning heen. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1974; • Woonoppervlakte 197 m² plus 14 m² overige inpandige ruimte; • Gebouw gebonden buitenruimte/carport van circa 35 m²; • Externe bergruimte van circa 37 m²; • Inhoud circa 695 m³; • Perceel 945 m²; • Achtertuin gelegen op het westen; • Verdeler vloerverwarming in kast in werkkamer; • Woning in zijn geheel v.v. kunststof kozijnen met zonwerend en getint HR++ beglazing; • Woning is volledig verduurzaamd; • De woning is na geïsoleerd met PU schuim; • Zonnescherm aanwezig; • Tuinhuis en opbergruimte in de tuin. Wordt jij de nieuwe eigenaar van deze woonkans in Nieuw Wehl? Laten we beginnen met een bezichtiging en bel voor het maken van een afspraak gerust met Alpina Makelaardij Zevenaar.