Erveweg 78196 KE WelsumWelsum

Charmante halfvrijstaande woning midden in de Ijsselvallei! Aan de prachtige Erveweg, net buiten het pittoreske dorp Welsum, staat deze charmante halfvrijstaande woning met vrijstaande garage op een royaal perceel van maar liefst 1.530 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar vrijheid, uitzicht en landelijke charme! Hier woont u letterlijk aan de rand van het open landschap, met weidse vergezichten over de IJsselvallei. Een plek waar rust nog echt rust is en waar u de seizoenen bewust beleeft. Tegelijkertijd ligt deze woning op korte afstand van dorpsvoorzieningen en bent u binnen 20 minuten in Deventer, Apeldoorn of Zwolle. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: erveweg7.nl Indeling begane grond Via de zijentree komt u binnen in een ruime en lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en in 2021 deels gemoderniseerd. Een gezellige kachel zorgt hier voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. In de hal treft u een modern toilet, een garderobe, een praktische berging en een stijlvolle badkamer uit 2021, ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De meterkast is eveneens vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer, een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen en een werkelijk adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitzicht op het omliggende landschap. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn extra ruim dankzij de geplaatste dakkapel, wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Ideaal als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Op de overloop is tevens de cv-opstelling gesitueerd in een berging. Een praktische en overzichtelijke verdieping die volledig aansluit bij het comfortabele karakter van deze woning. Buitenleven Het royale perceel van 1.530 m² talloze mogelijkheden Hier ziet u de zon opkomen boven de weilanden en in alle rust weer ondergaan. Naast de woning staat een vrijstaande garage met 8 zonnepanelen en een klein dierenverblijf, ideaal voor het houden van kippen of kleinvee. Of u nu droomt van een eigen moestuin, ruimte voor uw hobby’s of simpelweg wilt genieten van alle rust en het landelijk wonen. Het is hier mogelijk! De combinatie van het royale perceel, de fraaie uitzichten en de rustgevende omgeving maakt dit een plek die u moet ervaren. Bent u op zoek naar een woning waar buitenleven en woongenot hand in hand gaan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1920 Perceel : 1530 m² Inhoud : 289 m³ Woonoppervlakte : 82 m² Externe bergruimte : 69 m² Verwarming : Via CV- ketel (Nefit HR 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Dakisolatie en HR++ glas m.u.v. toiletraam Zonnepanelen : 8 stuks Energielabel : D Aanvaarding : in overleg Overig : asbest dakbeschot, ouderdomsclausule van toepassing