De Rosmolen 1186932 NG WestervoortDe Ganzepoel-Schans

Royale hoekwoning met label A, oprit, garage met vliering en zonnige tuin Deze hoekwoning is voorzien van 4 slaapkamers, energielabel A , een zonnige tuin op het zuiden met overkapping, en oprit én garage met vliering. Locatie: De Rosmolen 118 is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk De Ganzepoel-Schans in Westervoort. De woning ligt aan een autoluwe straat met volop groen en voldoende parkeergelegenheid, een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten, speeltuintjes en overige voorzieningen. Het treinstation en de uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het centrum van Westervoort ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Kortom: een ideale woonplek met een fijne balans tussen rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, meterkast, woonkamer en de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de voortuin en de straat. De sfeervolle zithoek aan de achterzijde beschikt over een gezellige haard en biedt toegang naar de zonnige tuin met overkapping. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een praktische trapkast. Via een tussenhal met lichtkoepel bereik je de keuken, de tuin en de garage. De moderne woonkeuken in hoekopstelling is uitgerust met een airco, diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende kastruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel prettig licht en volwaardig is. Buiten: De verzorgde tuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een terras, bomen en houtopslag voor de open haard. Onder de overkapping geniet je ook op minder zonnige dagen van het buitenleven. Garage en oprit: Aangrenzend aan de woning bevinden zich een oprit en een garage. De garage beschikt over een praktische vliering voor extra bergruimte, is uitgerust met een elektrische deur en voorzien van elektra- en wateraansluiting. Daarnaast is de garage toegankelijk zowel van binnenuit als van buitenaf. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 135 m2 - Overige inpandige ruimte: 25 m2 - Inhoud: 548 m3 - Perceeloppervlakte: 206 m² - Bouwjaar: 1986 Bijzonderheden: - Energielabel A - Grotendeels voorzien van dubbel glas, Hr+ glas - Dak- en muurisolatie - 9 zonnepanelen (2019) - Aangesloten op stadsverwarming - Moderne keuken, vernieuwd in 2023 - Airco in de keuken - Mechanische ventilatie - Glasvezelaansluiting - Houtkachel - Voorzien van screens, rolluiken en zonwering