't Hoge Eind 826932 HS WestervoortWestervoort-Lange Maat en Hoogeind

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoogeind in Westervoort bieden wij deze stijlvol gemoderniseerde instapklare tussenwoning aan. De woning is met veel zorg onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van tal van duurzame verbeteringen (A-label), waaronder 7 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-glas. Hier kunt u direct zonder zorgen intrekken en genieten van modern wooncomfort. De woning beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer met doorlopende vloerverwarming, een moderne open keuken, een complete badkamer en in totaal vier (slaap)kamers. Daarnaast is er een fraai aangelegde achtertuin van ruim 14 meter diep met groot terras, borders en een praktische berging. De ligging is ideaal: rustig aan de rand van Westervoort, op loopafstand van de natuur van Fort Geldersoord, de uiterwaarden en de Rijndijk. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en het NS-station bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en de snelwegen A12 en A325 zijn snel bereikbaar. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte (2016) met vrijdragend wandcloset en fontein. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht, voorzien van een doorlopende keramisch houten vloer met comfortabele vloerverwarming, HR++-beglazing en toegang tot het zonnige terras. Een provisiekast en elektrische zonwering maken het wooncomfort compleet. De moderne open keuken (2016) in parallelopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche en designradiator. Tweede verdieping: verrassend royale verdieping momenteel ingericht als één hobby/bergkamer maar met de mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te realiseren. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. TUIN en BERGING De woning beschikt over een ruim 14 meter diepe, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een groot terras, verzorgde borders en een vrijstaande stenen berging. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en stijlvol gemoderniseerd - Energiezuinig (A-Label): 7 zonnepanelen (2017), dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-glas - Lichte woonkamer met doorlopende keramisch houten vloer - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur - Moderne toiletruimte (2016) - Complete badkamer - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 4e kamer op de zolder en met mogelijkheid tot extra kamers - Fraaie zonnige tuin met terras en borders - Stenen berging en achterom - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen dichtbij - Rustige ligging aan de rand van Westervoort, nabij natuur en uiterwaarden - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Vernieuwde meterkast - Glasvezelaansluiting aanwezig - Elektrische zonwering - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 WONEN IN WESTERVOORT Westervoort biedt een ideale combinatie van rustig wonen en uitstekende bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, gezondheidscentrum en horeca, liggen dichtbij. Het NS-station en uitvalswegen (A12, A325) zorgen voor snelle verbindingen naar Arnhem en andere steden. Voor gezinnen is er een breed aanbod aan basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs in de buurt. Sportliefhebbers vinden diverse verenigingen voor voetbal, tennis, hockey en zwemmen. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreatie langs de dijken en uiterwaarden. Nabijgelegen bossen en Fort Geldersoord bieden volop groen en ontspanning. Veilige, kindvriendelijke straten en een landelijke uitstraling maken de wijk aantrekkelijk. Westervoort combineert praktische voorzieningen met rust, natuur en recreatiemogelijkheden. Een perfecte plek voor gezinnen en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper (verkoop door erven). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze fraai gelegen gezinswoning met heerlijke tuin? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je de woning graag zien! ACTIE = SUCCES!