Wethouder Broekmanstraat 276551 BB WeurtWeurt-Zuid

Wethouder Broekmanstraat 27: een volledig onderhanden genomen twee-onder-een-kapwoning met garage in het rustige Weurt, met een royale uitbouw, 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én eigen oprit. Hier is niet “bijgewerkt”, maar echt doorgepakt: van comfort en uitstraling tot verduurzaming, inclusief kunststof kozijnen met triple glas. Perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en flexibiliteit zoeken, met volop mogelijkheden voor thuiswerken, ontspanning en gezellige momenten met vrienden en familie. Locatie Weurt heeft de charme van een hecht dorp, waar je nog een praatje maakt met de buren, terwijl je binnen enkele minuten in het bruisende Nijmegen bent. Je woont hier rustig, omringd door groen en vlak bij de Waal, met snelle toegang tot uitvalswegen voor werk, sport en recreatie. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en speelgelegenheden, liggen praktisch om de hoek. Ideaal voor stellen en gezinnen die genieten van ruimte zonder de stad te hoeven missen. Kenmerken - Woonoppervlak: 141 m² - Perceeloppervlak: 272 m² - Bouwjaar: 1969 - Energielabel: C (geldig tot 22-11-2035) Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct dat deze woning van top tot teen is gemoderniseerd. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de brede schuifpui vloeien binnen en buiten in elkaar over, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk en licht gevoel. De open haard geeft de living extra sfeer en maakt de ruimte zowel in de zomer als in de winter bijzonder prettig om te verblijven. De uitbouw heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot en biedt plaats voor een comfortabele eethoek, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken uit 2022 is een echte eyecatcher en volledig ingericht op modern wooncomfort. Het kookeiland vormt het centrale punt en is uitgerust met een hoogwaardige Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast, separate vrieskast en een Quooker. Strak vormgegeven, praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een keuken die perfect meedraait met het dagelijkse leven. Extra prettig: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas, wat je merkt aan het comfort, de isolatiewaarde en de rust in huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Verder is er een separaat toilet aanwezig. De moderne badkamer (2022) is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafel met meubel, wat zorgt voor een functionele en aangename indeling. Ook op deze verdieping proef je dat de woning integraal is aangepakt: alles sluit op elkaar aan en voelt consequent doorgevoerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een royale dakkapel (dakbedekking is in mei 2023 nog vernieuwd), wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Remeha Tzerra, CW4, 2022, eigendom). Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Voor de woning bevindt zich een grote eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid onder de carport (9 meter diep). De fraaie achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon. Aan de woning grenst een ruim terras, waar je heerlijk buiten kunt dineren of ontspannen. Verder vind je in de tuin een zwemvijver en een verzorgd grasveld—een buitenruimte die niet alleen mooi oogt, maar ook écht gebruikt wordt. Daarnaast is er een praktische garage, ideaal voor opslag of hobbygebruik. Bijzonderheden - Volledig verbouwde twee-onder-een-kapwoning; - Kunststof kozijnen met triple glas en HR++ glas; - Moderne keuken uit 2022, voorzien van alle gemakken; - Nieuwe groepenkast uit 2022; - Tweede verdieping met royale dakkapel, mogelijkheden voor eigen invulling; - Zadeldak volledig gerenoveerd in 2023, incl. voegen en daklood rondom de schoorstenen; - Gevels geïsoleerd in 2022; - Parkeren op eigen terrein; - Voor- en achtertuin; achtertuin op westen; - Dichtbij Nijmegen, in een groene omgeving vlak bij de Waal met zijn prachtige uiterwaarden en uitvalswegen; Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging!