Wethouder Broekmanstraat 466551 BE WeurtWeurt-Zuid

Ruime 2-onder-1-kapwoning met 6 volwaardige slaapkamers, zeer ruime uitgebouwde woonkamer, 18 zonnepanelen én energielabel A. Welkom aan de Wethouder Broekmanstraat 46 in Weurt: een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een royale tuin en uitstekende energiebesparende voorzieningen. De woning is ideaal gelegen: binnen iets meer dan tien minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl de uitvalswegen A73 en A50 op korte afstand liggen. Voor natuurliefhebbers liggen de Weurtse Uiterwaarden op loopafstand. De woning ligt aan een doodlopende straat, naast een weiland met paarden. Samen met het achter aangrenzende voetbalveld geeft dit vrij en fraai uitzicht naar voor, opzij en achter. Het huis biedt met 196 m² woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer van 90 m² met centrale keuken, 6 volwaardige slaapkamers, een garage én een carport een zee van ruimte. De ruime achtertuin is fraai aangelegd en biedt volledige privacy. Deze goed onderhouden woning beschikt over een energielabel A, mede dankzij 18 zonnepanelen (geplaatst in 2023) met een capaciteit van 4922 kWh en 410 Wp per paneel. Bij de plaatsing is de meterkast uitgebreid. en in 2024 is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling Begane grond: Binnenkomst via een ruime hal met toegang tot een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer, een sfeervolle houtkachel en geniet van veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als achterzijde is vrij uitzicht. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volle breedte uitgebouwd en is een grote lichtstraat geplaatst. Dit gedeelte is voorzien van vloerverwarming en heeft een praktische marmoleum vloer. De tuin is vanuit hier toegankelijk via een schuifpui. De keuken ligt centraal in de woonkamer en is voorzien van 5-pit gasstel met wokbrander, koelkast, afzuigkap, ingebouwde combi-magnetron en afwasmachine. Een gezellige bar scheidt de keuken van de woonkamer. Aangrenzend is er een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een extra koel-vriescombinatie en een grote schuifdeurkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van zonneschermen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime douchecabine, hangend toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met veel bergruimte en nog eens twee ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel. De hele eerste en tweede verdieping is voorzien van laminaatvloeren. Aanbouwen en extra ruimtes Aanbouw woning (2012): Vergroot de leefruimte aanzienlijk. Aanbouw garage (2000): Ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Dakkapel (1998): Creëerde een extra slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Buiten: De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuidoosten (aangelegd in 2016) met een flink terras en 100% privacy. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste twee auto’s, de ruime carport is ideaal voor de fietsen. + Een huis met véél ruimte + Zeer ruime woonkamer 90 m² + 6 volwaardige slaapkamers + Energielabel A + 18 zonnepanelen (2023) 4922 kWh / 410 Wp per paneel + Hybride warmtepomp (2024) + Buitenzonwering aanwezig + Sfeervolle houtkachel in woonkamer, opslag kachelhout onder carport. + ligging aan doodlopende straat, veel speelruimte voor kinderen. + Als koper wordt je eigenaar van drie percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 546 m². + Bouwkundig rapport aanwezig.