Molensingel 271766 KP WieringerwaardWieringerwaard (woonkern)

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs vanaf € 469.000,- k.k. Wonen in een schitterende woning gelegen in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen op slechts circa 3 km afstand eenvoudig bereikbaar zijn. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage combineert op stijlvolle wijze ruimte, comfort en duurzaamheid. Vanaf het eerste moment voel je dat hier met zorg en aandacht is gebouwd én gewoond. De huidige bewoners hebben de woning meer dan uitstekend onderhouden, waardoor alles tot in de puntjes is verzorgd. Dankzij de uitstekende isolatie, 12 zonnepanelen en lage energielasten woon je hier bovendien toekomstgericht en energiezuinig. De woning biedt een indrukwekkende woonruimte van ruim 12 meter diep, met een prachtige lichtinval en een sfeervolle indeling. De ruime woonkamer aan de tuinzijde biedt veel privacy en loopt vloeiend over in de verzorgde keuken aan de voorzijde, een fijne plek voor de kookliefhebber. Via de praktische binnen doorgang in de woonkamer bereik je de garage, een mooie geïsoleerder ruimte ideaal voor extra bergruimte of de fietsen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers en een recent vernieuwde, luxe badkamer met hoogwaardige afwerking. De ruime zolderverdieping vormt een ware verrassing, hier kun je met gemak extra slaapkamers of een werkkamer realiseren. De fraaie achtertuin is een oase van rust met uitzicht op groen. Onder de sfeervolle veranda geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De veranda is v.v. schuifbare glaspanelen waardoor het geheel ook af te sluiten is zodat je hier ook met minder mooi weer fantastisch kunt zitten. Een houten tuinhuis biedt extra bergruimte en de mogelijkheid om langs de woning achterom te komen maakt het plaatje compleet. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen oprit, en ook voor de woning is volop ruimte. De ligging in een groene, ruim opgezette en rustige wijk met waterpartijen maakt dit een bijzonder prettige woonomgeving. Kortom: Dit is een woning die uitblinkt in duurzame kwaliteit, comfort en afwerking, is perfect onderhouden en gelegen op een prachtige plek. Hier hoef je alleen nog maar te verhuizen! Ben je benieuwd naar deze fantastische woning aan de Molensingel 27? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort die deze plek te bieden heeft. Ligging: Deze woning staat in het hart van het vriendelijke en karaktervolle dorp Wieringerwaard, in de geliefde wijk “De Hoop” een plek waar rust en verbondenheid samenkomen. Aan de noordkant van de singel, op een ruim perceel van 282 m², geniet je hier van ruimte, privacy en een prachtig open gevoel. Het leven in Wieringerwaard heeft nog iets van die ouderwetse gemoedelijkheid: buren die elkaar kennen, kinderen die buiten spelen, en overal het gevoel van ruimte en vrijheid. Zodra je de straat uitrijdt, verschijnt de markante watertoren aan de horizon, een herkenningspunt dat elke dag opnieuw een glimlach oproept. De ligging is ideaal voor wie houdt van comfortabel en rustig wonen, met de voordelen van een actief dorpsleven dichtbij. Sportvoorzieningen, basisschool en wandelroutes liggen letterlijk om de hoek, terwijl de natuurlijke omgeving uitnodigt om eropuit te gaan. Hier woon je in een wijk waar het leven zich in een ontspannen tempo voltrekt, groen, vriendelijk en met een sfeer die je niet overal meer vindt. Indeling: Begane grond Aan de zijkant van de woning stap je binnen via een charmante entree die direct nieuwsgierig maakt naar meer. In de hal vind je de meterkast en een verrassend royaal en speels ingedeeld toilet met vrijhangend closet en fontein, een eerste voorproefje van de zorg en stijl waarmee deze woning is afgewerkt. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de slimme indeling en de grote raampartijen is het er heerlijk licht, de ruimte is meer dan royaal doordat er tijdens de bouw direct de woonkamer is vergroot d.m.v. een aanbouw. In de keuken aan de voorzijde geniet je dagelijks van het uitzicht op water met aan 2 zijden de groene laan met volwassen bomen, een uitzicht dat nooit verveelt. Of je nu de dag begint met een kop koffie of afsluit met een glas wijn, dit is een plek in een levend schilderij dat elk seizoen een ander gezicht toont. De zitkamer aan de achterzijde biedt volop plek voor een gezellige zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin en bovendien een praktische binnendoorgang naar de garage. De open trap vormt een stijlvol accent in de ruimte en leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime en lichte overloop geeft toegang tot drie mooie slaapkamers, stuk voor stuk prima van formaat en met een prettige sfeer. De luxe badkamer voelt aan als een privéspa: voorzien van een modern wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een royale inloopdouche waar je met z’n tweeën comfortabel kunt douchen. Zolder Via een vaste trap bereik je de gigantische open zolderverdieping met een hoge nok. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, van extra slaapkamers tot een kantoor aan huis of een inspirerende hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de heteluchtverwarming en het ventilatiesysteem. Achtertuin De achtertuin is met zorg aangelegd en keurig onderhouden. Een combinatie van nette bestrating en mooie beplanting zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Dankzij de kwaliteit veranda en de meerdere zitplekken is er altijd wel een fijn plekje om te genieten van zon of schaduw. Op zomerse dagen schijnt hier ruim de zon, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid. Een tuin waar je direct van kunt genieten zonder eerst aan de slag te hoeven. Bijzonderheden: - Perfect onderhouden en volledig geïsoleerde 2/1/ kapwoning met garage - Voorzieningen: screens en elektrische rolluiken - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Energielabel A+ - Rustige ligging, in een kindvriendelijke en groene omgeving - Er zijn 12 zonnepanelen en daardoor lage energielasten Kenmerken: Inhoud woning: ca 600m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 151m²; 2. De overige inpandige ruimten 15m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 1m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 22m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 282 m² Bouwjaar: 2008 Soort woning: 2/1 kapwoning met garage Verwarmingsysteem: Heteluchtverwarming Merk CV: Brink 2008 Warmwater: Via Intergas warmwatergeiser 2008 Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 469.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!