Blauwebalg 21771 HL WieringerwerfWaddenwijk

Blauwebalg 2 te Wieringerwerf Bieden vanaf: € 499.000,-- k.k. Op een mooie hoeklocatie aan een doodlopende straat staat deze nagenoeg vrijstaande woning (geschakeld door de garage) van bijna 600 m³ en meer dan 150 m² woonoppervlakte. De woning heeft een kantoor/praktijkruimte aan de voorzijde van de garage/berging, verder 4 slaapkamers, luxe badkamer met dakkapel, een heerlijke achtertuin en zijtuin op zuid/westen en aan de voorzijde vrij uitzicht op de straat/gemeente groen. De woning staat in de woonwijk ‘De Wadden’ in het voorzieningendorp Wieringerwerf. Ook is er een bushalte op nog geen 250 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, ruime uitgebouwde hal met toegang tot de geïsoleerde kantoor/praktijkruimte voorzien van wastafel en verwarming. Verder komt u in de centrale hal met de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en die toegang geeft tot de royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en aan de voorzijde een later aangebouwde erker en aan de achterzijde dubbele tuindeuren. Aansluitend aan de woonkamer is de halfopen, complete keuken die in 2023 volledig nieuw is ingericht met L-vormige opstelling van het aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron, een hete luchtoven, een inductiekookplaat met 4 pitten en een separate wokbrander op gas. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogautomaat. Hier hangt de cv-ketel en is de verdeelunit voor de vloerverwarming met 8 groepen, voor de gehele begane grond. Naast bijkeuken is de aangebouwde garage/berging. Deze is aan de achterzijde ingericht als berging en aan de voorzijde als eerder genoemde kantoor/praktijkruimte, deze ruimte is ook in te richten als slaapkamer. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met een overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de hoofdslaapkamer heeft een kastenwand en een dakkapel. De luxe badkamer is vergroot door een dakkapel en deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een badmeubel met 2 kranen, een royale inloopdouche, 2e toilet en wandmeubel. 2e Verdieping: Via de vlizotrap komt u op de bevloerde bergzolder over de hele lengte van de woning. Tuin: De nette tuin is voorzien van meerdere terrassen en gelegen aan de zuid- en westkant van de woning. Er is de hele dag mogelijkheid om in de zon te zitten. De tuin heeft zeer veel privacy en een eigen poort aan de zijkant. Aan de achterzijde van de woning is een elektrische zonwering. Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 156 m² Overige inpandige ruimte: 1,3 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud woning: 581 m³ Perceeloppervlakte: 392 m² Energielabel: C Ligging Gelegen op een mooie vrije hoeklocatie op de hoek van een doodlopende en een doorgaande straat in woonwijk ‘De Wadden’. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loop-/ fietsafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 7 groepen (automatische zekeringen) + 1 kookgroep, aardlekschakelaars. Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Intergas HRE Bouwjaar: 2017 Onderhoud binnen / buiten Goed. Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping. De 2e verdieping is van hout. Het dak van de woning is gedekt met pannen. De platte daken zijn van bitumineuze dakbedekking. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 2143 Ter grootte van : 392 m²