Vliestroom 371771 HB WieringerwerfWaddenwijk

Uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers en veranda! Een prachtige kans voor starters en (jonge) gezinnen. In de kindvriendelijke "Waddenwijk", schuin tegenover een speelveldje, staat deze uitgebouwde hoekwoning. Een woning met zonnepanelen, verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Beneden treft u een ruime woonkamer door de uitbouw, met open keuken en extra hal aan de achterzijde. Boven zijn vier slaapkamers, waarvan één op zolder, en een badkamer met extra toilet. De tuin is keurig en groen aangelegd met beplanting en meerdere terrassen. Achter de woning staat een veranda waar het heerlijk vertoeven is in de zomermaanden. Dit alles staat op een mooie kavel van 189 m². Indeling begane grond: U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet. Via de hal komt u in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim met een trapkast en tevens een praktische hal aan de achterzijde. Open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met vaste trap naar de tweede etage. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers met allen een laminaatvloer, uitzetramen en radiatoren. Door de rechte wanden is er veel ruimte in de slaapkamers. Betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel. Indeling tweede etage: U komt boven op de voorzolder met bergruimte, dakraam en cv-opstelling. Tevens is hier plek voor de wasmachine en droger. Op de tweede etage vindt u tevens een vierde ruime slaapkamer met dakramen. Tuin: Nette tuin met schuttingen, beplanting en terrassen. Door de hoekligging kunt om om de woning heen lopen op in uw tuin te komen. Achter de woning staat een prachtige aluminium overkapping met terras waar het heerlijk vertoeven is. In de tuin staat tevens nog een houten berging. PRIJS Koopprijs vanaf € 295.000,- Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2039, Groot : 186m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 349 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 102 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 17 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (schuur); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 125 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1982 : Bouwjaar woning 1992 : Uitbouw woonkamer INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, geïnstalleerd in 2011. Meterkast: 5 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar. 7 x zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.300 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering, spouwmuren, deels halfsteens met hout/kunststof en betonnen vloeren. De woning heeft grotendeels houten kozijnen met dubbel glas (3 kleine enkel glas bovenramen) en een aantal kunststof kozijnen met HR glas. Pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is B. LIGGING De woning is gelegen in de kindvriendelijke "Waddenwijk" van Wieringerwerf met een speelveld aan de overzijde. Gelegen nabij het centrum en met de basisschool, campus de Terp en de middelbare school op fietsafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.