Werfstraat 431771 BE WieringerwerfWieringerwerf Centrum

Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning, in jaren '30 stijl, met maar liefst 6 slaapkamers, energielabel A+, volop leefruimte en veel mogelijkheden! Richtprijs € 525.000,- k.k. Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin en een multifunctionele indeling? Dan is deze prachtig onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 2003 met maar liefst 162m² woonoppervlakte en energielabel A+ precies wat je zoekt! Deze variant steekt aan de voorzijde 1.3 meter uit en deze extra ruimte ervaar je door de hele woning heen. Tevens heeft deze woning heel veel extra voorzieningen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft: comfort, ruimte én flexibiliteit. De eigenaar heeft de woning sinds de bouw met veel liefde bewoond, uitgebreid, verbeterd en verzorgd. Je komt binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet en de lichte woonkamer aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer. De sfeervolle gashaard met kalksteen schouw in de woonkamer maken dit een fijne plek om te ontspannen. Via de glas-in-lood en-suite deur loop je door naar de ruime woonkeuken, bestaande uit de keuken met vloerverwarming en een gezellige eethoek. De houten keuken is door een meubelmaker gemaakt. De granito werkbladen, Makkumer witjes en diverse inbouwapparatuur maken het geheel compleet. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoed-aansluitingen en vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot een ruime kamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor of praktijk aan huis, of als rustige thuiswerkplek. De mogelijkheid is aanwezig om hier een badkamer te realiseren. De verzorgde achtertuin ligt op het westen: perfect voor lange avonden in de zon. Een heerlijke plek om te relaxen of om kinderen veilig te laten spelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, goed onderhouden badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en tweede toilet. Op de 2e verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel. In totaal beschikt de woning dus over zes volwaardige slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of het creëren van hobby-/logeer-/werkruimtes. Dankzij de 20 zonnepanelen en het energielabel A+ is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook nog eens vriendelijk voor je energierekening én het milieu. Op het eigen erf is aan de voorzijde een carport en parkeergelegenheid voor 2 auto's. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen en sportcentrum De Terp liggen op steenworp afstand. Geïnteresseerd geraakt? Wij vertellen u graag meer over de woning, de bijzonderheden en de vele extra’s tijdens een uitgebreide bezichtiging. Bouwjaar: 2003 Perceeloppervlak: 234m2 Woonoppervlak: ca. 162m2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14m2 (carport) Externe bergruimte: ca. 9m2 (tuinhuis) Inhoud: ca. 514m3 Energielabel: A+ Verwarming: Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2019), gashaard en vloerverwarming Ligging achtertuin: west Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast (13 groepen en krachtstroom), toiletruimte met wandcloset, fontein en vloerverwarming, toegang tot de woonkamer, gashaard met kalksteen schouw, glas-in-lood en-suite deur, trapkast, eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, bijkeuken voorzien van wasbak en witgoed-aansluitingen en vloerverwarming, via de bijkeuken is de multifunctionele kamer op de begane grond bereikbaar. 1e verdieping: trapopgang, deur, overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafel, badkamer voorzien van vloerverwarming, hoekbad, dubbele wastafel, douchecabine, radiator en toilet. 2e verdieping: vaste trap, aan de voorzijde 1 slaapkamer met wastafel en aan de achterzijde nog een slaapkamer/kantoor voorzien van dakkapel. 3e verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolder.