Blauwe Hof 61216602 ZL WijchenBlauwe Hof

Stijlvol, warm en ruim ! Een huis om verliefd op te worden. Deze solide gebouwde en moderne halfvrijstaande woning zal je verrassen met zijn woonoppervlak van 186 m² (incl. ± 18 m² berging/bijkeuken), de mooie lichtinval, de warme sfeer en de prettige ligging. Binnen en buiten is alle aandacht besteed aan de afwerking. Die is neutraal en tijdloos, en uitgevoerd met oog voor kwaliteit. Het huis biedt meer dan genoeg ruimte voor een heel gezin. De mooie, zonnige tuin met privacy maakt het plaatje helemaal af. De woning ligt op loopafstand van het centrum. Basisschool de Speelhoeve en het Wijchens Meer liggen op zeer korte loopafstand. In Wijchen vindt u een gevarieerd winkelcentrum, N.S. station en alle soorten voortgezet onderwijs. Goede ontsluiting met uitvalswegen A50, A73 en A326. Extra’s: -Sfeervolle woonkamer met schouw en open haard -Op maat gemaakte binnendeuren met eikenhouten omlijsting -21 zonnepanelen -Toilet vernieuwd in 2023 -Nieuwe c.v.-ketel Vaillant cw5 2023 -grotendeels voorzien van hr+ glas -Heerlijke lichte en uitgebreide woonkeuken -Royale bijkeuken van ± 18 m² met keukenblok en pvc vloer -Veranda/tuinkamer in de zonnige achtertuin op het westen met privacy -Ouderdomsclausule van toepassing -Parkeren op eigen terrein Algemeen: Bouwjaar: 1980 Woonoppervlakte: 186 m², incl. 18 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 668 m³ Perceel: 300 m² Begane grond Je betreedt de woning via de oprit en komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Hier ervaar je direct de enorme ruimte: een woonkamer met aparte zit- en werkhoek zijn samen maar liefst 42 m²! De woonkamer ligt aan de voorzijde en is met warme materialen en lichte kleuren gestyled, de haard zorgt voor extra sfeer en een behaaglijke warmte op frissere dagen. Via ensuite deuren kom je in de uitgebouwde tuingerichte eetkamer en woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De complete keuken is in wit uitgevoerd, diverse inbouwapparatuur en geeft veel werk- en bergruimte . Alles afgewerkt met een granito aanrechtblad. Direct aan de keuken grenst een bijkeuken van 18 m² met een modern keukenblok en een nette pvc vloer en een deur naar de achtertuin en naar de oprit. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de lichte overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer, extra wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie lichte pvc vloer. De ruime, lichte badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel, inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en designradiator. De voormalige badkamer is in gebruik als was- en omkleedruimte en voorzien van een dakkapel. De bovenste verdieping bestaat uit 2 gedeelten, aan de ene kant een 4e slaapkamer met Velux dakraam en gevelraam en aan de andere kant een aparte kantoorruimte met gevelraam die je ook prima kunt gebruiken als 5e (slaap)kamer. Tevens nog veel bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. De tuin is al even sfeervol (en ruim!) als het huis. Hij wordt helemaal omzoomd door een houten schutting of groenhaag. De tuin is voorzien van gras gazon en bestrating en er zijn meerdere gezellige plekken om te zitten. Er is de hele dag zon, maar je vindt er ook altijd een fijne plek in de schaduw. De veranda is voorzien van een glazen pui en verwarmingselement. Een ideale plek om het gehele jaar te genieten.