Elzenweg 86601 HK WijchenHofsedam

Wat een buitenkans! Bent u opzoek naar een moderne instapklare tussenwoning met een riante woon-/eetkamer en een heerlijke tuin op het zuiden in de zeer geliefde wijk Hofsedam? Dan is deze woning voorzien van 4 slaapkamers echt iets voor u! Dit prachtige huis is goed onderhouden en in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft energielabel A, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. De Hofsedam is een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk die zich kenmerkt door woningen gebouwd in jaren ’30 stijl en is dichtbij het centrum van Wijchen en het NS-station gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-/fietsafstand. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Het gezellige centrum van Wijchen beschikt over een groot aanbod van winkels en tal van horecagelegenheden voorzien van gezellige terrassen. Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 427 m³ Perceeloppervlak: 161 m². Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje zich bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken met kookeiland. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, combi-magnetron, vaatwasser en ruime koelkast. De keuken is voorzien van een modern keramisch aanrechtblad en veel opbergruimte. In de woonkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek voor het hele gezin en/of vrienden. In de keuken bevinden zich ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor nog meer opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten essen vloer en veel lichtinval door de raampartijen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn strak gestukt. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin, idealer kan bijna niet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier vindt u een grote voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus 2024). De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de twee ronde lichtkoepels en de dakkapel. Het op maat gemaakte bed en de op maat gemaakte inbouwkasten maken deze royale slaapkamer helemaal af. Tuin: Via de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin op het terras. De zonnige achtertuin op het zuiden is netjes aangelegd en is voorzien van een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opbergruimte. Voor deze berging is een heerlijke veranda gecreëerd. Op deze manier is er altijd een heerlijk plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Pluspunten: -Instapklaar -Deze woning ligt bijzonder fraai, in de zeer geliefde wijk Hofsedam -Zonnige tuin op het zuiden met achterom -Prachtige overkapping voor een heerlijk plekje in de schaduw -Moderne onderhoudsvrije voor- en achtertuin  -U bent binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de A73 en de A50 -Op fietsafstand van het NS-station en het centrum van Wijchen -Open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond -Glasvezelaansluiting -Volledig geïsoleerd en HR glas -Energielabel A. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in de prachtige wijk Hofsedam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.