Emilia van Nassaustraat 266602 GW WijchenCentrum

Pak jij deze kans om een toplocatie in hartje Wijchen te bemachtigen? Deze hoekwoning met grote garage en zonnige achtertuin staat te trappelen om nieuwe bewoners te verwelkomen. Verscholen in een groen en rustig straatje is het een heerlijke plek om te ontspannen en in alle stilte te wonen. Niets verraadt dat je hier op een minuutje lopen alle centrumvoorzieningen binnen handbereik hebt. De woning is zeer degelijk gebouwd en biedt volop mogelijkheden voor vele woonwensen. Wil je de originele indeling en details behouden? Dan geef je het huis een opknapbeurt om je eigen smaak toe te voegen en kan je woongenot al snel beginnen. Wil je slaapkamers toevoegen, de woning levensloopbestendig maken of een fijne thuiswerkplek creëren? Dan kun je hier je hart ophalen. Bouw bijvoorbeeld naar achteren uit, net als de buren prachtig hebben gedaan. Of verbind de garage met het woonhuis en maak er een thuiskantoor, woonkeuken of slaapkamer met badkamer en suite van. Maar laten we eerst even kijken naar de huidige indeling. Want met drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet is dat voor de meeste gezinnen al groot genoeg. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Deze heeft airconditioning én toegang tot het balkon. Op de overloop met vaste kast laat de schuiftrap naar de ruime zolderverdieping met betonnen vloer zien dat hier kansen liggen. Je plaatst hier eenvoudig een vaste trap. Daarmee komen een voorzolder voor de was en een vierde slaapkamer als mogelijkheden in beeld. Beneden is er nog een verrassing: de voorraadkelder. Hier is een stabiel en koel klimaat, perfect om wijn en voorraad op te slaan. Een raam zorgt voor daglicht en frisse lucht, de vaste trap is makkelijk te betreden. De zonnige tuin op het zuidwesten moet je echt even met eigen ogen komen bekijken. De volwassen beplanting is prachtig, maar verhult ook een aanzienlijk aantal vierkante meters tuin. Want achter de garage ligt nog een flinke moestuin, keurig verstopt achter de hoge bomen en struiken. Uit het groen komt regelmatig een bolletje pluis gesprongen: de eekhoorn die alvast begonnen is met nootjes verzamelen voor de winter. Deze sfeervolle hoekwoning met garage is in 1958 gebouwd op een zonnig perceel van zo’n 314 m2. Het woonoppervlak is ca. 132 m2 bij een inhoud van ca. 423 m3. De achtertuin met terras ligt op het zuidwesten. De woning staat in het centrum van Wijchen met zijn gezellige restaurants, winkels en terrasjes. Ook scholen, sportaccommodaties, het zwembad en de bioscoop zijn onder handbereik. Met de auto zit je in een oogwenk op de snelwegen A50, A73 en A326 en op een steenworp afstand stap je op de trein of bus. Geniet jij straks van het gemak waarmee je even het dorp in wandelt voor een ijsje, een boodschap of een ommetje om het Wijchens meer? Bijzonderheden: - Zeer degelijk gebouwd met een mooie detaillering. - Veel privacy in en om het huis, groene omgeving. - Te moderniseren en daarmee geschikt te maken voor vele woonwensen. - Ruime garage en een stenen berging. - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis in de garage. - Zeer gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. - De slaapkamers beschikken over een inbouwkast. - Energielabel D.