Badorfstraat 273962 CB Wijk bij DuurstedeDe Heul

Op fraaie locatie in de wijk De Heul gelegen goed onderhouden ruime drive-in woning met verrassend plezierige licht-inval en een uitstekende sfeer. Aantrekkelijk wonen aan een verkeersluwe parallelweg in een kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van alle voorzieningen, zoals scholen, winkelcentrum, openbaar vervoer. Ook het karakteristieke monumentale centrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De tuin is leuk aangelegd en lekker zonnige door de ligging op het zuiden. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van circa 25 m² verwarmde inpandige ruimte die niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak. Deze “verborgen” extra meters bieden verrassend veel mogelijkheden: een praktijk of kantoor aan huis, een hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte – volledig naar eigen wens in te richten. Maak snel een afspraak voor bezichtiging. Speels, ruim en zeer aantrekkelijk geprijsd! Algemeen: - Bouwjaar 1971; - Inhoud 457 m³; - Gebruiksoppervlak wonen 112 m²; - Perceeloppervlakte 162 m²; - Verwarming middels hetelucht-verwarmingssysteem (Brink, 2019); - Muur- en dakisolatie en volledig voorzien van HR+++ glas; - Energielabel C. Indeling: Parterre: entree, toilet, meterkast, waskamer/bijkeuken (ca. 10 m²) met deur naar de tuin, inpandig te bereiken verwarmde garage (ca. 25 m²) met opstelplaats voor verwarming, deur naar de tuin; 1e etage: overloop met deur naar lichte en ruime L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met strak gestuukte wanden en plafonds en grote schuifpui naar zonnig balkon, open keuken (ca. 7 m²) voorzien nette inbouwkeuken met fraai aanrechtblad en diverse inbouw-apparatuur; 2e etage: overloop, bergruimte met plaats voor boiler, toegang tot 3 ruime slaapkamers (resp. ca. 13, 12½ en 9½ m²), moderne badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Kozijnen + voor- en achtergevel vernieuwd (2021) en voorzien van kunststof en HR+++ glas, • Keuken vervangen (2016); • Inbouw-apparatuur keuken: magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine; • Badkamer vernieuwd (2016); • Electrische installatie vernieuwd (2013); • Airconditioning geplaatst op de verdieping (2021); • Bitumen dakbedekking vernieuwd (2012); • Ruime inpandige garage vv verwarming, elektra en stromend water; • C.v.-ketel (hete-lucht) BRINK vernieuwd in 2019; • Inventum elektrische boiler (eigendom) voor warm water; • Aangesloten op glasvezelnetwerk; • Voorzien van buitenzonwering; • Fraaie in 2023 opnieuw aangelegde op het Zuiden gelegen achtertuin (aansluitpunt buitenverlichting aanwezig); • Ligging aan rustige straat zonder doorgaand verkeer; • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de straat.