Tacitus 123962 LG Wijk bij DuurstedeDe Geer

Luxe vrijstaande villa aan het water – ruimte, comfort én energievrij wonen! Stel je voor: vrijstaand wonen in een uitstekend onderhouden villa, gebouwd met hoogwaardige materialen, op een royaal perceel van 647 m² eigen grond. Een prachtige, zonnige tuin aan het water, meerdere zitplekken, een overdekt terras met jacuzzi, én volop ruimte binnen en buiten. Deze woning biedt het allemaal – en meer. Gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk “De Geer”, in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Fiets binnen 5 minuten naar winkels, scholen en sportclubs. Utrecht ligt op slechts 25 autominuten afstand. ________________________________________ Wat maakt deze villa zo bijzonder? • Perfect onderhouden en direct instapklaar • Zonnige tuin aan het water met vlonder, diverse terrassen, jacuzzi, serre en houten berging • Multifunctionele geïsoleerde garage van 41 m² – ideaal voor praktijk aan huis of mantelzorg • 26 zonnepanelen, airco’s (2024) en een houtkachel aangesloten op de CV – energievrij wonen (elektra) • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein + oplaadpunt voor elektrische auto • Volop privacy én een schitterend uitzicht ________________________________________ Indeling begane grond Je komt binnen via de ruime oprit en voortuin. De hal met vide straalt licht en ruimte uit. Er is een modern toilet, garderobe en toegang tot de royale, multifunctionele garage. De tuingerichte woonkamer met houtkachel sluit naadloos aan op de serre en zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (Boretti fornuis, Quooker, ingebouwde koffiemachine, etc.). Aangrenzend een praktische bijkeuken. De gehele begane grond is gestuukt, voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. ________________________________________ Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin is een oase van rust met meerdere zonneterrassen, overkapping, een eigen vlonder aan het water én een moestuin. Geniet van het uitzicht, vang je eigen vis of stap in de kano – gewoon vanuit je eigen achtertuin. In de winter? Schaatsen! ________________________________________ Verdieping & zolder Op de eerste etage vind je vijf ruime slaapkamers, allen met veel lichtinval dankzij de dakkapellen (2017). Twee slaapkamers hebben een Frans balkon. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte was- en strijkruimte met veel bergruimte en een bergvliering over de volledige lengte. ________________________________________ Belangrijke kenmerken: • Bouwjaar: 1999 • Woonoppervlakte: 192 m² + 41 m² inpandige ruimte • Inhoud: 862 m³ • Energielabel B • Volledig geïsoleerd, incl. garage • Airco’s (2024), mechanische ventilatie vernieuwd (2024) • Waterontharder aanwezig • Onderhoudsvrije gevelbekleding (keralit) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Buitenzonwering ________________________________________ Samengevat: Een unieke gezinsvilla op toplocatie, met uitzonderlijk veel ruimte, comfort en duurzaamheid. Laat je verrassen door het afwerkingsniveau, de vele extra’s en de sfeer van deze woning. Van harte welkom voor een bezichtiging – deze woning moet je ervaren!