Nijverheidsstraat 609648 JC WildervankWildervank

Uniek beleggingsobject met riante tuin in hartje Wildervank: Drie appartementen op één perceel! Adem ruimte, voel historie en ontdek investeringskansen op een centrale plek in Wildervank! Welkom aan de Nijverheidsstraat 60, 61 en 62; een karakteristiek woonhuis uit 1899 dat getransformeerd is tot een veelzijdig beleggingsobject voor investeerders én grote gezinnen. Met drie volwaardige appartementen, een totaal perceel van ruim 1054 m² én een opvallend royale achtertuin van maar liefst 602 m², biedt deze woning ongekende mogelijkheden. Zoek je een slimme belegging of wil je samen met familie, gezin of vrienden ruim en zelfstandig wonen onder één dak? Dit unieke woonhuis maakt het allebei mogelijk. Kom binnen en laat je verrassen door de indrukwekkende indeling, functionele vertrekken en de charmante uitstraling die door het hele pand voelbaar is. Het complex bestaat uit drie zelfstandige appartementen, elk met een eigen keuken, badkamer en slaapkamers. Dit maakt het geschikt voor verhuur, dubbele bewoning of samenwonen met behoud van privacy. Appartement 1 (nr. 61): Comfortabel en licht Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 92 m². Loop binnen via een ruime L-vormige entree – perfect voor garderobekasten of een kapstok. De woonkamer, met sfeervolle schouw en grote raampartijen, is verrassend licht. Of je nu gasten ontvangt, met het gezin dineert of lekker languit gaat – hier voel je je onmiddellijk thuis. Verder vind je twee volwaardige slaapkamers, een compacte badkamer en een prima keuken. Ook is er nog een handige berging, ideaal voor fietsen of opslag. Appartement 2 (nr. 62): Compact wonen met karakter Ook dit appartement ligt op de begane grond en biedt circa 53 m² aan comfortabel woongenot. De royale slaapkamer met vaste kasten is heerlijk rustig gelegen. De open keuken grenst direct aan de woonkamer aan de voorzijde van het pand, wat zorgt voor een gezellig geheel. Pluspunten zoals een inpandige berging, een badkamer met praktische witgoedaansluitingen maken het plaatje compleet. Appartement 3 (nr. 60): Ruimtelijk familie-appartement verdeeld over twee verdiepingen Dit appartement is de kroon op het geheel. Verspreid over de eerste én tweede verdieping biedt deze woning circa 173 m² aan leefruimte. Hier stap je binnen in een riante woonkamer van maar liefst 47 m² met open haard: de perfecte plek voor lange avonden bij het vuur. De open keuken sluit naadloos aan en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad, douche én wastafelmeubel en een royaal balkon/dakterras geniet je hier van veel wooncomfort. Praktische voordelen als meerdere bergingen, een bijkeuken en een extra cv-ruimte zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Een tuin zoals je ‘m zelden vindt Ben je een buitenmens? Dan gaat je hart hier sneller kloppen. Aan de zijkant wacht een riant parkeerterrein waar je moeiteloos meerdere auto's kwijt kunt. Maar de echte eyecatcher is de gigantische achtertuin van ruim 600 m², gelegen op het westen. Geniet van de middag- en avondzon met volop ruimte voor tuinfeesten, speeltoestellen, moestuin of een relaxte loungehoek. Een extra pluspunt is de aanwezige garage, perfect voor hobbyisten of het veilig stallen van fietsen en gereedschap. Locatie en bereikbaarheid Centraal gelegen in Wildervank heb je werkelijk alles binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Of je nu snel in Veendam, Groningen of verder wilt zijn: hier woon je stijlvol én praktisch tegelijk. Ideaal voor investeerders én grote (samengestelde) gezinnen Met drie zelfstandige woonunits op één perceel, ruime parkeergelegenheid, veel bergruimte en een energielabel dat varieert van C tot F, biedt deze woning volop perspectief voor particuliere investeerders. Wil je meer rendement halen uit je vastgoedportefeuille? Zo'n object, met de mogelijkheid om iedere etage apart te verhuren of (gedeeltelijk) zelf te bewonen, komt zelden voorbij. Daarnaast is het natuurlijk perfect voor grotere gezinnen die samen willen wonen, samengestelde families of mensen die mantelzorg willen combineren met privacy. Wat zit er allemaal in het pakket? - Drie afzonderlijke appartementen (92 m², 53 m² en 173 m²) - Totale perceelgrootte 1054 m² - Zij- en grote achtertuin (samen ca. 800 m²) - Garage en meerdere bergingen - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Centrale ligging in Wildervank - Energielabels variëren (C, E, F) - HR++ beglazing - Karakteristiek pand (bouwjaar 1899) met verschillende upgrade-mogelijkheden Of je nu direct rendement zoekt of een thuisbasis wilt creëren voor jouw uitgebreide familie: Nijverheidsstraat 60, 61 en 62 is de plek waar dromen realiteit kunnen worden. Wil je deze unieke kans niet laten lopen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, en overtuig jezelf van het potentieel van deze bijzondere woning! Laat deze kans niet voorbijgaan – hier komen ruimte, mogelijkheden en sfeer op unieke wijze samen. Indeling Appartement 1 (Huisnummer 61): Gelegen op begane grond Woonoppervlak van 92 m² Externe bergruimte 6 m² Energielabel C Indeling: Entree, 18 m², L-vorm, met inbouwkasten en laminaatvloer. Woonkamer, 22 m² v.v. laminaatvloer, schouw en grote raampartijen. Keuken, 9.8 m², inbouwkeuken v.v. apparatuur. 1e slaapkamer, 12.7 m², v.v. inbouwkast en wastafel. 2e slaapkamer, 14 m², v.v. kastenwand. Badkamer, v.v. douche. Toiletruimte, toilet met fonteintje. Berging, 6 m². Appartement 2 (Huisnummer 62): Gelegen op begane grond Woonoppervlak van 53 m² Interne bergruimte 6 m² Energielabel F Indeling: Entree, 9.6 m², met laminaatvloer en schoonmetselwerk. Woonkamer, 18 m², laminaatvloer en schoonmetselwerk. Open keuken, 4.5 m², v.v. inbouwkeuken met apparatuur. Badkamer, 4.4 m², v.v. douche, wastafel en aansluiting voor het witgoed. Toiletruimte, toilet met fontein. Slaapkamer, 15.6 m², met inbouwkast. Inpandige berging, 6 m². met toegang tot cv-ruimte. Eerste verdieping Appartement 3 (Huisnummer 60): Gelegen op de 1e en 2e verdieping Woonoppervlak van 173 m² Gebouw gebonden buitenruimte 13 m² Externe bergruimte 18 m² Energielabel C Indeling: Hal, 11 m², v.v. inpandige berging. Woonkamer, 47 m², L-vorm met open haard. Keuken, 6.6 m², open inbouwkeuken met apparatuur. Bijkeuken, 2.6 m², v.v. aansluitingen witgoed. Toiletruimte. Badkamer, 9.1 m², v.v. ligbad, douche en wastafel. 1e slaapkamer, 9.8 m². 2e slaapkamer, 9.8 m². 3e slaapkamer, v.v. kleedruimte, totaal 23 m² en toegang tot het balkon/dakterras. Tweede verdieping Overloop, 6 m². 4e slaapkamer, 21 m² met dakkapel en inbouwkasten CV-berging, met opstelling combiketel. Balkon Balkon/dakterras, 13 m², gelegen op het Westen. Tuin Zijtuin/parkeerterrein, 198 m², ingericht voor het parkeren van meerdere auto's. Achtertuin, 602 m², gelegen op het Westen en v.v. garage en bergingen.