Watertuin 383648 GC WilnisWilnis Buitengebied

Watertuin 38, Wilnis Wonen in alle rust, met water aan de tuin en toch op slechts dertig autominuten van Amsterdam – deze uitgebouwde waterbungalow met drie slaapkamers, sauna, garage en zonnepanelen maakt het mogelijk. Het huis is uitstekend onderhouden; buitengevel- en dakisolatie, deels HR++-glas en 21 zonnepanelen zorgen voor een verrassend laag energieverbruik. Momenteel bedraagt het maandbedrag voor gas en elektra slechts €112, waarbij ook stroom is verbruikt voor circa 10.000 kilometer aan elektrisch rijden. Voor een vrijstaande woning is dit opvallend zuinig. Binnen treft u een royale living met moderne open keuken en volop lichtinval, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer met sauna voor uw eigen wellnessmoment. Buiten geniet u van een diepe tuin aan open zwemwater – ideaal om direct een frisse duik te nemen of met een sup weg te peddelen. De vrijstaande garage en eigen oprit bieden praktische bergruimte en parkeergelegenheid. Hier woont u midden in het Groene Hart, omringd door weidse vergezichten, vogelgezang en talloze fiets- en wandelroutes, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. Bent u benieuwd naar dit unieke plekje met volop privacy, ruimte en duurzaam wooncomfort? Neem dan contact met ons op – we laten het u graag zelf ervaren. De indeling van deze watervilla is als volgt: Begane grond Via het parkeerterrein loopt u naar de voortuin, waar ook een schuurtje staat voor bijvoorbeeld de fietsen en komt u in de ruime, lichte hal, vanwaar u toegang heeft naar bijna elke ruimte in de bungalow. In de hal, tegelijkertijd ook tuinkamer, vindt u de meterkast en het toilet (vrijhangend). De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval, een houtkachel en prachtig uitzicht op het water en de tuin rondom de woning. Dit uitzicht op het water heeft u ook vanuit de half open keuken. De keuken is uitgevoerd met houtkleurige fronten en voorzien van een hardstenen werkblad. Verder zien we een RVS-afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, combioven, vaatwasser, koelkast, losse vriezer, Quooker(ter overname) en voldoende opbergruimte. Via de badkamer komt u, middels twee treden, in de ruime ouderslaapkamer. Naast een wastafelmeubel met spiegel en douchecabine voorzien van hardglazen douchewand, beschikt de badkamer ook over een sauna, waar u na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en heeft mooi uitzicht op de tuin. Casco Onder in het betonnen casco bevindt zich een royale derde slaapkamer met daglicht en vaste kasten. Vanuit deze kamer zijn drie ruime bergcompartimenten toegankelijk; het achterste compartiment is ook bereikbaar via een afsluitbaar luik in de woonkamer, handig voor het snel pakken van voorraad of gereedschap. De HR-combi-c.v.-ketel (2019) staat in het middelste compartiment opgesteld. Dankzij de aangebrachte isolatie heerst er een bijzonder droog binnenklimaat, terwijl de ligging deels onder waterniveau ’s zomers voor aangename koelte zorgt—ideaal voor de opslag van wijn, proviand of sportmateriaal. Tuin De tuin beslaat circa 325 m² en is via een poort direct vanaf de straat te betreden. Een slingerend pad voert door het groen naar een royaal vlonderterras aan het water, waar u ruim kunt zitten en genieten van het vrije uitzicht. Het water wordt in de zomer regelmatig op zwemkwaliteit gecontroleerd door de VvE. Dankzij de vaste trap neemt u eenvoudig een verfrissende duik, en het brede dek is ideaal om een supboard in en uit het water te schuiven. Dichter bij het huis vindt u een beschut zitje onder een pergola die in de zomer is begroeid met een groen bladerdek van verschillende klimplanten. Dit zorgt niet alleen voor schaduwrijke verkoeling, maar laat in de winter juist volop licht door in de aanbouw. Een sfeervolle plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. De tuin biedt een prettige balans tussen open gazon, lage beplanting en hogere struiken, waardoor u de hele dag door kunt kiezen tussen zon en schaduw. Tegelijkertijd blijft het vrije uitzicht behouden, zonder in te leveren op privacy. Als extra bijzonderheid beschikt de tuin over een glazen kas – perfect voor het kweken van uw eigen groenten, kruiden of bloemen. Garage Bij binnenkomst op het park bevindt zich de garagebox welke hoort bij deze watervilla. Omgeving De idyllische ligging aan het water, op ca. 20 kilometer van Amsterdam, te midden van ca. 70 gelijksoortige waterbungalows middenin het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, is uniek te noemen. Alle bungalows liggen aan het water, dat van zwemkwaliteit is. Er is weinig autoverkeer op het park waardoor het hier heerlijk rustig en stil is. Verder beschikken de woningen over ruime tuinen aan het water die zo liggen, dat uw privacy gegarandeerd is. De Watertuin ligt op slechts 15 minuten fietsen van het gezellige winkelcentrum van Mijdrecht, maar in veel minder tijd fietst u de vrije natuur in. Autominuten Amsterdamse Zuidas - 30 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 30 min Schiphol - 35 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Bungalow, waterwoning Bouwjaar: 1973 Woonoppervlakte: 126 m² Kamers: 5 Tuin: rondom de woning, terras zuidwest, aan water. Bijzonderheden: - Met 21 zonnepanelen, met een opbrengst van ca. 4.500 kWh per jaar, wekt de woning een groot deel van de stroom zelf op – inclusief die voor het opladen van een elektrische auto, waarmee al ca. 10.000 kilometer per jaar wordt gereden. - De ark is rondom voorzien van hoogwaardige buitengevelisolatie en afgewerkt met een stevige laag sierpleister met korrelstructuur. - De slimme airco brengt de woonkamer razendsnel naar uw ideale temperatuur, of u nu wilt koelen of verwarmen. - De maandelijkse VvE-bijdrage voor het onderhoud van de paden, de algemene verlichting en het voorschot op water bedraagt € 90,- per maand - Er is glasvezel aanwezig - Omdat deze watervilla zowel aan eigen grond ligt als officieel in het Kadaster staat ingeschreven, kwalificeert zij als registergoed. Hierdoor kun je een specifieke waterwoning­hypotheek aanvragen bij de Rabobank of Orange Credit. Voor dit hypotheektype gelden afwijkende voorwaarden, dus laat je begeleiden door een financieel adviseur die vertrouwd is met woonarkfinancieringen—vraag de makelaar om een betrouwbaar adres. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.