Wezellaan 2549675 LN WinschotenWinschoten-Noord

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, berging/bijkeuken en een besloten tuin, rustig gelegen in een nette en kindvriendelijke omgeving aan een doodlopende straat. In de omgeving van de woning bevinden zich een supermarkt, meerdere basisscholen en een speeltuin. Verder stap je zo op de dijk, ideaal voor wandel- of fietstochten bijvoorbeeld naar het Stadspark of het Oldambtmeer via de Pieter Smitbrug. Het centrum van Winschoten, met een divers winkelaanbod, horecagelegenheden en een bus- en treinstation met een stabiele verbinding naar Groningen, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. INDELING: In de hal vind je rechts de deur naar de berging, verder de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de Z-vormige en lichte woonkamer (32m²). Zowel aan de voor- als de achterkant van de woning is het uitzicht vooral op je eigen tuin en de groenstrook gericht. De nette keuken (8m²) beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de berging (10m²) is ruimte voor het witgoed maar ook voor fietsen. Om de woning binnen te komen kun je kiezen uit drie deuren. Naast de voordeur is dit de buitendeur van de berging en de achterdeur in de keuken van waaruit je zo op het terras stapt. De trap naar boven bevindt zich in de woonkamer en is op de overloop met een deur af te sluiten. Op de 1e verdieping vind je de badkamer en drie ruime slaapkamers met rechte wanden (resp. 9½, 9½ en 13m²) waarvan de voorste een inbouwkast heeft. Daarnaast is er op de overloop nog een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze trapopgang wordt met een deur afgesloten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met een dubbele wasbak. Op de tweede verdieping is recent een ruime vierde slaapkamer (16m²) gerealiseerd met een grote dakkapel. Achter de knieschotten is opbergruimte aanwezig. Daarnaast is er een kleine overloop met bergruimte en CV-opstelling. BUITEN: Via de keukendeur stap je direct op het terras waar je tot de middag volop zon hebt. De tuin is netjes aangelegd, geheel omsloten en onderhoudsarm met een haag, gras en een kleine border. Meer groen heb je niet nodig, daar zorgen immers de bomen van de gemeentelijke groenstrook wel voor. Achter in de tuin staat een eenvoudige blokhut en hier kun je aan het einde van de dag nog in de zon zitten. In de schutting is een poort met een kleine overkapping zodat je niet alleen gemakkelijk achterom kunt maar je ook nog wat opslagruimte hebt. Ook de voortuin is netjes onderhouden en grotendeels keurig bestraat. De vuilcontainers kun je naar wens aan de zijkant of voorkant van de woning plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - de subsidie van € 10.000,-- (Verduurzaming en Verbetering Groningen) is geheel beschikbaar - de voorkant van de woning is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en van nieuwe kunststof gevelbekleding - verwarming via CV-ketel (Nefit 2020) - bouwjaar 1977 - perceelgrootte 207m² - energielabel C - nagenoeg alle raambekleding blijf achter - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de bewoners van dit hofje. Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een prima indeling op een prima plekje, met een aantrekkelijke vraagprijs. Plus nog € 10.000,-- beschikbaar voor modernisering of verduurzaming. Een aanrader wat ons betreft!