George Martenslaan 309951 ML Winsum (GR)Winsum Noord - Oost

KENMERKEN: ZEER MOOIE LOCATIE - AAN DOORGAAND VAAR- EN VISWATER - EIGEN AANLEGPLAATS - RUSTIGE STRAAT - GOED ONDERHOUDEN - VERRASSEND RUIM - MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR OF PRAKTIJK AAN HUIS Op een fantastische locatie in de waterrijke en ruim opgezette woonwijk "de Brake" bieden wij deze prima onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met aangebouwde stenen garage/berging, bijkeuken, ondergrond, eigen waterterras en tuin. Deze in 1995 gebouwde woning is met zorg en liefde onderhouden en biedt met een leuke plattegrond op de begane grond en 4 riante slaapkamers prima mogelijkheden voor gezinsbewoning. Maar ook de startende huizenzoeker of de (jong)senior vindt hier een prima woonstee. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en is gewaardeerd met een energielabel B. De woning is voorzien van een aangebouwde stenen bijkeuken en een ruime garage/berging. Naast ruime stallingsmogelijkheden biedt deze ruimte prima mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. De woonkamer biedt een fraai uitzicht over het water en kent een naadloze overgang tussen binnenwonen en buitenleven. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin, die met zijn doordachte indeling op meerdere plekken uitnodigt om optimaal van het buitenleven te genieten. Of je nu wilt genieten van de zon of liever de schaduw opzoekt, hier is altijd een fijne plek te vinden. Parkeren kunt u ruimschoots op eigen terrein of in de straat. De locatie is in een woord samen te vatten....SCHITTEREND. De woning ligt aan een kruising van waterwegen (doorgaand vaar- en viswater) en heeft daarmee een fantastisch ver uitzicht. Het riante waterterras geeft daaraan nog eens een extra dimensie. Met het wonen op deze plek heeft u het hele jaar door een vakantiegevoel en gaat u alle vier de seizoenen optimaal beleven. De watersporter kan zich dan ook uitleven via het pal achter het perceel gelegen doorgaand vaarwater, welke u via diverse door het landschap kronkelende waterverbindingen een prima ontsluiting biedt richting o.a. het Reitdiep en uiteindelijk Lauwersoog en de Waddenzee. s'Winters stapt u zo vanaf uw eigen tuin op het ijs en schaatst u mooie toertochten door het mooie Groninger landschap Het geheel is gelegen in een rustige straat, welke hoofdzakelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer. Samen met de aanwezige speelvoorzieningen in de buurt mag deze plek gerust kindvriendelijk genoemd worden. Winsum kent als regiokern met goede winkel- en openbaar vervoersvoorzieningen een grote aantrekkingskracht op de in Groningen werkzame forens. Verenigingsleven is volop aanwezig en er worden met grote regelmaat diverse grote evenementen georganiseerd. Winsum biedt uitstekende trein- en busverbindingen, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, goede sportfaciliteiten, een divers winkelaanbod, horeca, recreatie, een uitgebreid medisch centrum (met artsen, fysiotherapie, apotheek en tandartsen) en 3 supermarkten op loop- of fietsafstand. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, lichte en ruime L-vormige woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van een pelletkachel, open keuken (ca. 7 m²) voorzien van hoekkeuken opstelling met een oven, 4-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast en carrousel, functionele bijkeuken (ca. 6 m²) voorzien van spouw en aansluitingen voor witgoed, binnendoor bereikbare garage van ca. 6,10 x 3,40 mtr. (nu berging) voorzien van aansluitingen voor water en elektra, tuinhuis (ca. 12 m²). Eerste verdieping; Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 9 en 16 m²) voorzien van een dakkapel, badkamer (ca. 5 m²) voorzien van douchegelegenheid, badmeubel, designradiator en wandcloset. Via een vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 6 m²), berging, opstelplaats Remeha Tzerra HR-combiketel (2015). Goed om te weten: - Aanvaarding kan op korte termijn - Beschoeiing en bakken aan de achterzijde vervangen in 2022 - Bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd in 2022 - Voorzien van 5 zonnepanelen (± 2015)