Overtocht 189951 LM Winsum (GR)Winsum Zuid - Oost

Op zoek naar een ruime gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning op een royaal perceel, waar je zo in kunt? Dan wordt deze woning wellicht jouw nieuwe thuis. DE WONING Aan de Overtocht 18 vinden we deze instapklare woning met 4 slaapkamers, een bijkeuken, een garage, een geïsoleerde uitbouw boven de garage, twee dakkapellen en een berging in de tuin met overkapping. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een gezellige houtkachel en een massief Frans eiken vloer. Vanuit de keukenzijde zijn er openslaande tuindeuren naar de diepe goed onderhouden tuin op het noorden. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping is extra leefruimte gecreëerd met de opbouw op de garage en de twee dakkapellen. Hier bevinden zich o.a. 3 ruime slaapkamers en een 4e tussenkamer. De woning is volledig geïsoleerd, heeft 18 zonnepanelen op het dak en energielabel A. Hier is het heerlijk thuis komen! DE OMGEVING Winsum, uitgeroepen tot het mooiste dorp van Nederland, is een ideale plek om te wonen en te recreëren. Het beschikt over uitstekend openbaar vervoer, basis- en voortgezet onderwijs, een ruim winkel- en horeca aanbod en een breed scala aan recreatie- en sportvoorzieningen. Bovendien ben je met de trein of met de auto binnen 20 minuten in het centrum van de bruisende stad Groningen. Kortom, een ideale keurig nette (gezins)woning waar je alleen maar je spullen naartoe hoeft te verhuizen om er fijn te kunnen wonen. Plan snel een bezichtigingsafspraak in. INDELING Begane grond: entree/hal, wandcloset met fonteintje, meterkast met opbergruimte, waterontharder en glasvezel, ruime U-vormige lichte woonkamer met zijraam, een houtkachel en tuindeuren. De half open keuken (2020) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar de witgoed opstelling keurig is weggewerkt, wastafel met meubel en vaste kasten. De garage/berging heeft een kanteldeur en een extra deur naar de tuin. Verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en één boven de garage. Tussen de overloop en de slaapkamer boven de garage bevindt zich nog een 4e tussenkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel, een regendouche, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: (slaap)kamer met Velux dakraam, de technische ruimte met Velux dakraam en met de CV ketel (Intergas HR Eco 2015), omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie, extra opbergruimte. De tuin De tuin is verzorgd aangelegd met een houten berging en heeft de middag- en avondzon. Een fraaie houten overkapping maakt dat je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van lange zomeravonden. Het perceel is extra royaal vanwege een strook grond naast de woning van 81m², welke gehuurd wordt van de gemeente. Dit is geformaliseerd met een huurcontract. BIJZONDERHEDEN - Een strook van 81m² grond wordt gehuurd van de gemeente tegen € 100,- per jaar - Buitenschilderwerk gedaan in 2023 - Evohome systeem: radiatoren beneden (behalve gang) en 2 slaapkamers boven te bedienen via een app - Energielabel A en 18 zonnepanelen (11 stuks aan voorzijde en 7 stuks aan achterzijde op veranda) - Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren en de openslaande deuren beneden Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.