Vredenseweg 1117113 AE Winterswijk HenxelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

BUITENGEWOON ‘Het Grootenhuis’ is niet zomaar een woning, het is een manier van leven. Een buitengewoon mooie en robuuste woonboerderij met een ziel, verscholen in een landschap dat tot de verbeelding spreekt. Aan de rand van Winterswijk, in het buitengebied, daar waar de Achterhoek haar meest schilderachtige gezicht toont, wacht een plek die voelt als een ontdekking. Hier, te midden van het eeuwenoude coulisselandschap van buurtschap Henxel, ontvouwt zich een wereld van glooiende weilanden, mystieke bosranden en absolute rust. Het Gossinkbos lonkt aan de horizon, reeën struinen door het ochtendlicht, en de stilte klinkt hier als muziek in de oren. BINNENKIJKEN Stapvoets rijden we de kronkelende oprijlaan af, geflankeerd door oude bomen en glooiende weilanden. De ramen van de auto staan op een kier en de geur van bos, gras en historie komt je tegemoet. Aan het einde van het pad ligt de boerderij, statig en uitnodigend. De binnenkomst in de hal is indrukwekkend en met de elegante bordestrap proef je direct de sfeer en het karakter die zo kenmerkend is voor deze woning. Vanuit de hal met het gastentoilet lopen we door naar de royale woonkamer. Meteen bij binnenkomst vallen ze op: de indrukwekkende, eeuwenoude gebinten. Stoer, solide en eerlijk hout dat het verhaal vertelt van generaties. Deze authentieke elementen geven de ruimte niet alleen een monumentale uitstraling, maar ook een voelbare ziel. Daartegenover staat het strakke, modern gestukte plafond als stijlvol contrast dat zorgt voor balans én klasse. Het resultaat? Een woonkamer die zowel warm als eigentijds aanvoelt. Centraal in de woonkamer zorgt een gezellige inzethaard voor knusse avonden en een uitnodigende sfeer. Combineer dat met comfortabele vloerverwarming onder je voeten, en je weet: dit is geen huis, dit is een thuis, waar wordt geleefd. Dankzij de royale raampartijen tot op de grond baadt de ruimte in natuurlijk licht. Elke dag opnieuw. Je kijkt vrij weg over het omliggende landschap met een uitzicht dat nooit verveelt. Of het nu de ochtendmist is of een zonsondergang over de velden: het panorama is pure rust. Het Grootenhuis heeft een mooie vrije ligging, die wordt gewaarborgd door het grote perceel dat aan de achterkant grenst aan de bosrand, aan de voorkant ruim van de openbare weg af ligt en aan weerskanten wordt geflankeerd twee eigen weilanden. BOURGONDISCH De woonkeuken van deze boerderij is er een die je meteen omarmt. Modern vormgegeven, maar met een bourgondische ziel. Hier komen stijl en sfeer moeiteloos samen in een ruimte die gemaakt is voor samenzijn. Je voelt het al bij binnenkomst: dit is het kloppend hart van het huis, waar elke dag begint met verse koffie en eindigt met een goed glas wijn, omringd door vrienden, familie of gewoon de stilte van het uitzicht. Centraal staat het imposante 6-pits gasfornuis als een echte blikvanger en uitnodiging tot koken. De praktische apparatenwand vormt de stille kracht achter de schermen; alles netjes weggewerkt, alles op de juiste plek. Strakke lijnen en slimme indeling maken deze keuken niet alleen prachtig om te zien, maar ook een genot om in te werken. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor aangename warmte en de airconditioning helpt op zomerse dagen een frisse, lichte sfeer te bewaren. De temperatuur is altijd precies goed, of je nu staat te koken, uitgebreid tafelt of gewoon een krant leest aan de keukentafel. Het uitzicht over het glooiende landschap maakt het af. Grote ramen brengen het landschap naar binnen. Zonlicht stroomt over de vloeren, het groen buiten leeft mee met de seizoenen, en elke maaltijd krijgt vanzelf iets meer betekenis met zo’n fraai decor. Deze keuken is niet alleen een plek om te koken; het is een ruimte die uitnodigt om te blijven, te leven, te genieten. Aansluitend lopen we een ronde door de ruime bijkeuken, ideaal als extra werkruimte en het huishouden overzichtelijk te houden. BEGANE GROND Wat deze woning ook bijzonder maakt, is dat alle belangrijke woonfuncties zich op de begane grond bevinden. Slapen, baden, koken en leven! Alles is gelijkvloers, wat dit tot een volledig levensloopbestendige woning maakt. Comfortabel wonen, nu én in de toekomst, zonder concessies te doen aan sfeer of stijl. Op de begane grond bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers, elk voorzien van karakteristieke gebinten die het oorspronkelijke boerderijgevoel prachtig in stand houden. Eén van de kamers beschikt over airconditioning, wat extra comfort biedt op warme dagen. De luxe badkamer is royaal van opzet met een inloop- en regendouche, dubbele wastafel, sfeervolle verlichting en uiteraard vloerverwarming voor een aangenaam begin of einde van de dag. Via de trap in de gang bereikt u de opkamer, momenteel ingericht als rustige studeer- en logeerruimte. Deze extra verdieping leent zich perfect als thuiswerkplek of als gastenkamer met net dat beetje extra charme. Daarnaast is er nog een royale bergzolder aanwezig – een fijne plek voor extra opslag of om verder in te richten naar eigen wens. BUITENVERBLIJF Naast de karakteristieke woonboerderij vind je Buitenverblijf Het Grootenhuis. Een bijzonder vrijstaand gastenverblijf dat rust, ruimte en luxe moeiteloos samenbrengt. Hier, waar je uitkijkt op het landgoed Gossink en de Ratumse Beek zachtjes langs de tuin stroomt, komt het buitenleven volledig tot zijn recht. Via de eigen entree stap je een groene oase binnen. De royale tuin is volledig omheind en biedt volop privacy en speelruimte. Het huis is warm en stijlvol ingericht, met een lichte woonkamer die via openslaande deuren direct in verbinding staat met het terras. De keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot lange, ontspannen diners. De badkamer is luxe uitgevoerd, en in de privé sauna kom je volledig tot rust. De knusse splitlevel slaapruimte is ingericht met een comfortabel tweepersoonsbed en voelt aan als een ‘’bedstee’’. Buiten geniet je van lange avonden bij de buitenhaard of de barbecue, terwijl je luistert naar niets anders dan het ruisen van de bomen en het water in de beek. Met wandel- en fietsroutes direct voor de deur en het centrum van Winterswijk binnen handbereik, is Buitenverblijf Het Grootenhuis de perfecte plek om het beste van twee werelden te ervaren: natuur én comfort. De goed lopende exploitatie (incl. website, inventaris en boekingssysteem) is kosteloos over te nemen, maar ook als je liever een atelier, kantoor of aanleunwoning maakt van dit verblijf, liggen de mogelijkheden voor het oprapen. BIJGEBOUWEN Op het erf bevinden zich twee karaktervolle bijgebouwen die niet alleen bijdragen aan de landelijke uitstraling van het geheel, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden bieden. Aan de voorzijde staat een charmante schoppe van circa 85 m². Deze authentieke schuur, gebouwd op een degelijke opgemetselde fundering en voorzien van water- en elektra-aansluiting, ademt historie en ambacht. Hoewel de ruimte momenteel wordt gebruikt als opslag, nodigt de sfeer direct uit om er méér van te maken. Met wat liefde en creativiteit kan deze plek eenvoudig transformeren tot een inspirerende werkruimte, een sfeervol atelier, extra woonruimte of een rustige kantoorruimte aan huis. Ook wie droomt van een eigen praktijkruimte of een fijne plek voor hobby’s zoals muziek, schilderkunst of houtbewerking, vindt hier een uitstekende basis om die plannen te realiseren. Achter op het perceel staat een imposante kapschuur van circa 12 bij 8 meter, die net als de schoppe is aangesloten op elektra en water en bovendien volledig is bestraat en sfeervol verlicht. De royale afmetingen en open indeling maken deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Van het stallen van voertuigen en opslag van materialen tot het houden van paarden of andere dieren. Beide bijgebouwen voegen niet alleen functionele waarde toe aan het erf, maar bieden vooral ruimte om te dromen, te creëren en te ondernemen. Of je nu op zoek bent naar rust en ruimte voor jezelf, een plek voor je passie of een kans om wonen en werken te combineren? Hier ligt alles open om het op jouw manier in te vullen. DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN Winterswijk is een dorp met stadse allure en voorzieningen. Een levendig marktplein vol terrassen, een ruim aanbod aan winkels, boetiekjes en speciaalzaken en een sfeervol cultureel aanbod met een schouwburg, museum en bioscoop maken het tot een plek waar altijd iets te doen is. Alles is binnen een paar minuten bereikbaar, van de wekelijkse markt tot een avond uit. En of je nu neerstrijkt bij een café voor een kop koffie, of kiest voor een goed glas wijn en een diner bij één van de vele restaurants: het is hier goed toeven. De omgeving nodigt uit tot veel buiten zijn. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het eeuwenoude coulisselandschap, waar elke bocht een nieuw uitzicht biedt. De uitgestrekte natuurgebieden, oude scholtenboerderijen en smalle zandpaden vormen een decor dat in elk seizoen blijft boeien. Zelfs de fanatieke golfer zit hier goed: de 18-holes golfbaan ligt op een steenworp afstand. BEWONDEREN Kom binnen en ontdek de sfeer en mogelijkheden die deze woonboerderij zo uniek maken. We nemen graag de tijd om elke ruimte te bewonderen, want zo ervaar je de charme van wonen op een plek waar verleden en heden samenkomen. Wij zorgen voor de koffie en iets lekkers, zodat jij in alle rust kunt genieten van de woning en het fantastische uitzicht. Maak een afspraak en laat je verrassen, want dit is een woning om verliefd op te worden. Tot snel!