Blankersweg 37107 AL Winterswijk KottenVerspreide huizen Kotten

Welkom aan de Blankersweg 3 te Winterswijk Kotten! Deze zeer fraai verbouwde WOONBOERDERIJ staat plaatselijk bekend als het “Mensinkhuisje” en is gelegen in de Winterswijkse buurtschap Kotten, direct aan de groene grens met onze oosterburen. Het geheel omvat een perceel van 6.340 m² en is omgetoverd tot een oase van biodiversiteit. Door de aanplant van inheemse boompjes, heesters en struiken is dit een plek geworden waar zelfs de steenuil zich thuisvoelt. Op het perceel bevinden zich behalve een kraakheldere zwemvijver ook nog 3 bijgebouwen waaronder een houten karloods met ruimte voor 2 auto’s en aan de achterzijde een overdekt terras en houtopslag. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van openslaande deuren en ook aan deze schuur is een aanbouw gerealiseerd. De oorspronkelijk uit 1887 daterende woonboerderij is niet alleen grondig verbouwd en gemoderniseerd, ze heeft eveneens een groot aantal energiebesparende veranderingen ondergaan. Door de plaatsing van 40 zonnepanelen , een luchtwarmtepomp en de isolerende maatregelen zoals HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, is de woning bestempeld met een energielabel A++. De indeling is als volgt: Begane grond: De voordeur aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de centrale hal. Bij binnenkomst treft u aan de rechterzijde de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich de deur naar de living met zit- en eethoek. Door de dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Zoals in de gehele woning zijn ook in de living de oude eikenhouten gebinten en balken zichtbaar en deze geven de woning veel sfeer. De woonkamer beschikt over een fraaie houtkachel en behoudens de deel/bijkeuken is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. De open keuken met kookeiland beschikt over diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met aangrenzend een kleedruimte/inkoopkast en royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en groot dubbel wastafelmeubel. Net als in keuken is hier een dakraam geplaatst zodat er veel natuurlijk licht binnenstroomt. De hal biedt verder toegang tot een inbouwkast, portaal naar de deel en trapopgang naar vide. De deelruimte is in gebruik als bijkeuken en berging. In deze ruimte bevinden zich o.a. de meterkast en een aansluiting voor wasmachine en -droger. Ook is hier een keukenblokje en vaste kastruimte gerealiseerd. Verdieping: Via de trapopgang in de hal is er toegang tot de vide. Hoewel de trap en balustrade modern zijn uitgevoerd past deze perfect in deze prachtig verbouwde woning. De vide biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kantoor. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Door de in totaal 6 dakramen is er ook op deze etage een overvloed aan natuurlijk daglicht. Nadere informatie: - Bouwjaar 1887 - Perceeloppervlakte 6.340 m² - Woonoppervlakte ± 189 m² - Overige inpandige ruimte(n) ± 26 m² - Externe bergruimte(n) ± 24 m² - Bruto inhoud woning ± 894 m³ - Luchtwarmtepomp Nefit 2017 - Badkamer uit 2022 - 40 zonnepanelen - Energielabel A++ Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze goed verbouwde woonboerderij op een werkelijk schitterend, en met veel zorg, aangelegd perceel!