Pijnboomstraat 267101 KP WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Aan een rustige straat in Winterswijk staat deze nette hoekwoning uit 1967. De woning is in 2004 grondig verbouwd en sindsdien op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en geïsoleerd. Het een compacte, praktische gezinswoning, gelegen op een verrassend ruim perceel van 298 m². Via de entree kom je in een lichte hal met meterkast en trapopgang. De tuingerichte woonkamer (met een openslaande terrasdeuren) is prettig van formaat en geniet van goede lichtinval. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, evenals vloerisolatie (2004) wat zorgt voor comfortabel wonen. De keuken is netjes en praktisch ingericht en staat in verbinding met de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een wastafel, de opstelling van de cv-ketel en een gastentoilet. Vanuit de bijkeuken is er een achteringang naar de tuin, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Op de eerste verdieping, die eveneens beschikt over een betonnen verdiepingsvloer, bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een praktische kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. De indeling is efficiënt, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. In het midden is stahoogte aanwezig en de ruimte is uitstekend geschikt als bergzolder. De kap is geïsoleerd en aan weerszijden is extra bergruimte gecreëerd. Hoewel deze verdieping momenteel niet is aangemerkt als woonruimte, biedt het praktische mogelijkheden voor opslag. Buiten De achtertuin is opvallend diep en keurig aangelegd, waardoor er een fijne balans is tussen groen, terrasruimte en praktische indeling. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een mooie overkapping met elektrische zonwering, waardoor je zowel in de zon als in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De lange oprit langs de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en loopt door naar achteren, waar zich een ruime houten garage bevindt. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Verduurzaming De woning beschikt over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR-beglazing en kunststof kozijnen. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Dit zorgt voor comfortabel wonen met oog op de toekomst en beheersbare energielasten. Een nette, goed onderhouden hoekwoning met een praktische indeling, een zonnige en diepe tuin en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met veel buitenruimte in een prettige woonomgeving in Winterswijk. Kenmerken van de woning: - Woonoppervlakte: 89 m2 - Perceeloppervlakte: 298 m2 - Bouwjaar: 1967 - Energielabel: C - Keurige onderhoudsstaat! - Gelegen in een rustige straat met parkeerplek op eigen terrein - Tuin op het zuiden