Rijksweg 906286 AH WittemNijswiller

Op een centrale locatie aan de voet van het Heuvelland mogen wij u deze instapklare vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.090 m² aanbieden. De woning is vanaf 2019 vrijwel geheel gemoderniseerd/gerenoveerd geworden en biedt met 178 m² woonoppervlak veel ruimte. Het object kenmerkt zich door een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, ruime garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, twee (slaap)kamers op de zolderverdieping en een praktische kelder. Last but not least is de ligging van de woning prachtig te noemen. Aan de achterzijde geniet men namelijk van een fantastisch uitzicht over landerijen. Kortom, ben je op zoek naar instapklare woning aan de voet van het Heuvelland? Dan is deze woning aan de Rijksweg 90 te Wittem zeker een bezichtiging waard. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m² Perceeloppervlakte: 1.090 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen en slimme meters Kozijnen: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, deels v.v. houten kozijnen Isolatie: nagenoeg geheel voorzien van HR ++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie Zonnepanelen: 8 stuks (405 WP per stuk), eigendom Airco: 1 airco aanwezig (Daikin, in 2023 geplaatst) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Nefit, Trendline HR, bj. 2023) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken kelderruimte. Deze is ideaal om te gebruiken als opslagruimte. Via de kelder heeft men toegang naar de kruipruimte. • Begane grond Ruime oprit met voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's. Aansluitend aan de oprit is de garage met elektrische poort bereikbaar. Mooi aangelegde voortuin met graszone. Entree. Hal met moderne gietvloer, meterkast, trapopgang, toiletruimte en via een stalen deur toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en aan de achterzijde uitgebouwd. Verder kenmerkt de woonkamer zich door een pvc visgraatvloer i.c.m. vloerverwarming, open keuken en een houtkachel. De moderne zwarte keuken is uitgerust met een kookeiland in combinatie met een vaste kastenwand. De volgende inbouwapparatuur is in de keuken geïnstalleerd: combi-oven, stoom combi-oven, vaatwasser, koelkast en Bora inductiekookplaat. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken kan de wasmachine en droger worden aangesloten. Via de bijkeuken is de ruim opgezette garage met bergzolder te bereiken. In de achtertuin heeft men een ultieme "Heuvelland beleving". De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten. Een tuin op het zuidwesten biedt de ideale mix van maximale zonuren in de middag en avond, perfect voor zonaanbidders en lange zomeravonden. Verder is de achtertuin aangelegd met meerdere terrassen en een graszone. Het fantastische uitzicht over het glooiende Heuvellandschap maakt het plaatje compleet. • 1e verdieping Via een fraaie trappartij te bereiken eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer gelegen. Beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een muurkast. Verder is er ook op de eerste verdieping vloerverwarming aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator, badmeubel met dubbele wastafel en een toilet. • Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door het plaatsen van een grote dakkapel is de zolder geoptimaliseerd. De zolder is verdeeld in een overloop, twee zolderkamers en een technische ruimte. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde geniet men van een een fantastisch uitzicht over het Heuvellandschap. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.