Bakboordlaan 123448 KG WoerdenMolenvliet-West

In de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet staat deze goed onderhouden eengezinswoning met een zonnige achtertuin (ZWW), vernieuwde keuken, gemoderniseerde badkamer en maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de twee grote dakkapellen op de tweede verdieping is het mogelijk een vijfde slaapkamer te realiseren in deze keurig afgewerkte woning. Uitgelichte kenmerken • Energielabel A • Bouwjaar 1987 • Woonoppervlakte 115 m² • Airconditioning • 4 slaapkamers (5e mogelijk) • Keuken vernieuwd in 2022 • Badkamer vernieuwd in 2024 • Twee dakkapellen • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree. Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. In de woonkamer valt direct de grote hoeveelheid daglicht op dankzij het royale glasoppervlak aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten (ZWW). De laminaatvloer is fraai doorgelegd naar de open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken (vernieuwd in 2022) is uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, grootformaat combi-oven, kokendwaterkraan (Quooker), vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De openslaande deuren aan de achterzijde, uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof, verbinden de woonkamer prachtig met de zonnige achtertuin. Deze fijne plek biedt veel privacy en zon vanaf de middag tot ’s avonds laat. De tuin is voorzien van een zonnescherm, vrijstaande stenen berging en achterom. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben praktische afmetingen en zijn goed in te delen. De kleinere slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast voor extra opbergruimte. De badkamer, aan de voorzijde gelegen, is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en hangend toilet. De ruime douche met luxe glazen wand en schuifdeur, plus het grote uitzetraam, zorgen voor veel licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime overloop, bergruimte en vierde slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. De dakkapel (2017) aan de achterzijde is voorzien van geïntegreerde rolluiken. De overloop biedt plaats aan de wasmachine/wasdroger, cv-ketel, mechanische ventilatie en opbergruimte aan beide zijden. De royale opzet en het vele daglicht maken dit een ideale plek voor een (extra) thuiswerkruimte. De aanwezige airco-installatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamer is ruim, licht en beschikt over een praktische inbouwkast en bergruimte achter de knieschotten. Omgeving De woning ligt in de wijk Molenvliet, een groene en gewilde woonomgeving in Woerden met veel sport- en recreatievoorzieningen dichtbij. Voor wie actief is, is Sportpark Cromwijck dé plek in de buurt: hier bevinden zich onder meer voetbalvereniging Sportlust ’46, hockeyclub MHC Woerden, atletiekvereniging AV Clytoneus en een korfbalvereniging. Wijkpark Molenvliet fungeert als groene long voor de wijk: een fraai park waar u kunt wandelen, ontspannen en genieten van de natuur. Het park is gesplitst door een weg, met sportvelden in het zuiden en open verblijfsplekken, waterpartijen en heuvels in het westelijke deel — ideaal voor ontspanning en buitenrecreatie. De ligging is gunstig: nabij winkelcentrum Molenvliet, scholen en het wijkpark. Het grote sportpark ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt verschillende sportverenigingen zoals hockey, tennis, voetbal, korfbal en atletiek. Het treinstation ligt op circa 11 minuten fietsen en de gezellige binnenstad van Woerden op slechts 10 minuten. Met de auto bent u snel op weg via de oprit van de A12, op slechts enkele minuten rijden. De combinatie van rust, groen en sport maakt dit een heerlijke plek om zowel actief als ontspannen te wonen. Disclaimer De genoemde afmetingen zijn conform de branchebrede meetinstructie om uniformiteit te waarborgen. Desondanks kunnen kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of meetomstandigheden. Aan deze presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed, maar onjuistheden kunnen niet volledig worden uitgesloten. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie.