Berkenlaan 503442 EW WoerdenBloemen- en Bomenkwartier

Ruime tussenwoning met veel potentie in de geliefde wijk Woerden-Midden. In de fraaie en kindvriendelijke woonwijk Woerden-Midden ligt deze ruime tussenwoning met vrijstaande stenen berging en een verzorgde achtertuin op het noordoosten. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag een huis naar eigen smaak wil moderniseren. De wijk Woerden-Midden staat bekend als een prettige en rustige woonomgeving met relatief veel gezinnen en een vriendelijke, gemoedelijke sfeer. In de directe nabijheid vind je scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen en een supermarkt. Het historische centrum van Woerden ligt op korte fietsafstand en ook het NS-station is snel te bereiken. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen vijf minuten op de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Indeling Begane grond: Entree met hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte doorzonwoonkamer met open haard en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met een eenvoudige opstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van een vaste kast en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolder met overloop en vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Verder is er een bergruimte waar de CV ketel geplaatst is. Aanvullend is er extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 48 m² ligt op het noordoosten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of het aanleggen van extra groen. Aan de voorzijde is ruim openbaar parkeren aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961. - Verwarming en warm water via AWB CV-ketel (2019). - Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas (HR+). - Achtertuin van ca. 48 m², ligging op het noordoosten. - Vrijstaande stenen berging met elektra. - Openbaar parkeren voor de deur. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen. - Op korte afstand van centrum, scholen, sportclubs en NS-station. - Uitvalswegen binnen vijf minuten bereikbaar. Kortom, een ruime en goed gelegen tussenwoning met volop mogelijkheden om er een eigentijdse, comfortabele gezinswoning van te maken — op een rustige en centrale locatie in het mooie Woerden-Midden! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. * Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.