Julianastraat 53441 XE WoerdenBinnenstad

Prachtige woning met erker in de binnenstad van Woerden! Dit sfeervolle en goed onderhouden huis combineert het beste van twee werelden: authentieke charme met moderne duurzaamheid (energielabel A). Met maar liefst vier slaapkamers, een gezellige achtertuin met overkapping, zonnepanelen én een hybride warmtepomp is dit een ideale woning voor wie comfort zoekt op een unieke locatie in de bruisende binnenstad van Woerden. De binnenstad van Woerden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Aan de rand van het centrum ligt het NS-station met directe treinverbindingen naar Rotterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht, Breukelen en Amsterdam. Maar voor de gezelligheid hoeft u niet ver te zoeken: Woerden biedt een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen. En dit alles op loopafstand van de woning! Begane grond Deze woning ligt aan een rustige straat – een bijzondere plek, midden in het bruisende centrum. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de karakteristieke vloer op. Hier vindt u de meterkast, een praktische trapkast, de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte met fonteintje, en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is opvallend licht dankzij de erker met grote ramen. Zowel het plafond als de wanden zijn strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming. In de gezellige zithoek zorgt een sierschouw voor extra sfeer en comfort. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken is praktisch en modern ingericht, met een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een fraai composiet aanrechtblad. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, uitgerust met een combimagnetron, aansluitingen voor wasmachine en droger, en eveneens met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de ruime overloop met hoge plafonds heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van handige vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht, onder andere op molen De Windhond. Ook de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ingebouwde kasten. Eén van deze kamers heeft openslaande deuren naar het dakterras. De kozijnen van deze deuren, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn recent vervangen en uitgerust met HR+ glas. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van een drain, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2022) en een ingebouwde kast. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Dakramen zorgen voor aangenaam daglicht, waardoor de ruimte licht en prettig aanvoelt. Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden: er is voldoende ruimte om een vijfde slaapkamer of zelfs een extra badkamer te realiseren. Een afvoeraansluiting voor een douche is al voorbereid. Tuin De sfeervolle achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. In 2020 zijn er een nieuwe berging en een overkapping geplaatst, beide voorzien van een groen sedumdak dat bijdraagt aan de natuurlijke uitstraling. Aan de berging is een overkapping gebouwd, waaronder een gezellige zithoek is gecreëerd. De tuin is bereikbaar via een handige achterom, wat extra gemak biedt voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinafval of boodschappen. Ook is het ideaal wanneer u de tuin wilt betreden zonder eerst door de woning te hoeven lopen. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Woerden, alles op loopafstand - Energielabel A - Hybride warmtepomp - 8 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Alle gas-, water- en elektraleidingen en bijbehorende installaties vernieuwd - De vloeren, plafonds en het dak geïsoleerd - De achter pui vervangen - Karakteristieke elementen gecombineerd met modern wooncomfort - Vier volwaardige slaapkamers - Sfeervolle tuin met overkapping Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort én een fantastische locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke woning!