Hoofdstraat 404471 AJ WolphaartsdijkWolphaartsdijk

Rijn makelaars biedt aan, midden het watersport dorp Wolphaartsdijk gelegen half vrijstaande opknap woning met garage. De woning heeft een fijne achtertuin met goede bezonning. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar op dit leuke plekje is hier zeker een charmante geheel van te maken. Bouwjaar van de woning is 1910, de woonoppervlakte bedraagt 80 m2, de inhoud van de woning is 305 m3 en de garage is 16 m2. Wolphaartsdijk is een dorp met een actieve middenstand. Zo is er centraal op het dorp een supermarkt, tevens zijner diverse leuke horeca gelegenheden en sportverenigingen gevestigd. Er zijn basisscholen en is er een apotheekhoudende huisarts op het dorp. Door de ligging aan het Veerse Meer is er rondom het dorp in de zomer veel toerisme, dit maakt het een gezellige woonomgeving. Wolphaartsdijk heeft een kleine jachthaven, waar het in de zomermaanden leuk vertoeven is. De winkelstad Goes met al haar voorzieningen en aansluiting op uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee? Begane grond: Hal met meterkast en trapopgang, aan de voorzijde gelegen lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer. Aan de achterzijde gelegen ruime eenvoudige keuken met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Gang/bijkeuken met opstelling van de jonge HR CV ketel ( Remeha 2023), eenvoudig toilet, eenvoudige doucheruimte en toegang tot de tuin. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage (16 m2). Verdieping: Ruime overloop met wastafel, 2 slaapkamers waarvan er 1 voorzien is van een flinke vaste kast. Achter het beschot vindt u veel bergruimte. Deze opknapper is een leuke kans voor starters en handige klussers, vraag een bezichtiging aan, onze makelaar leidt u graag rond! Kenmerken: * woning dient geheel gemoderniseerd te worden * goed op de zon gelegen achtertuin * een woning met veel mogelijkheden op een fijne rustige plek * 2 slaapkamers * energielabel G Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract. Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.