Laan 1940-1945 323931 CS WoudenbergNico Bergsteijn

In een rustige kindvriendelijke en autoluwe straat gelegen, uitgebouwde en modern afgewerkte tussenwoning voorzien van een keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom en houten (fietsen)schuur. De geliefde wijk Het Groene Woud is een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen: je loopt zó naar school, speelt in de buurt of bent binnen enkele minuten in het gezellige dorpscentrum. De huidige eigenaren hebben de woning uitstekend onderhouden en een moderne en frisse uitstraling gegeven. Daarnaast hebben zij het huis voorzien van 16 zonnepanelen wat samen met de uitstekende isolatie zorgt voor een energielabel A. Woudenberg is een aantrekkelijk gelegen en vriendelijke woonplaats met een gezellig dorps karakter. Met de natuur van de Utrechtse Heuvelrug hoef je nooit ver weg om lekker buiten te kunnen recreeren. Tegelijkertijd is randstad spreekwoordelijk om de hoek. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime en lichte leefruimte. Aan de voorzijde is de moderne open (woon)keuken gesitueerd met tevens de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuiger, Quooker (ter overnamer), combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde is het ruime woonkamer gelegen met trapkast en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met naastgelegen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, vrijhangend opbergmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer. Tweede verdieping: Overloop, grote bergkast met schuifdeuren en opstelling van de cv-ketel. Toegang tot de royale, vierde slaapkamer met aan weerszijden een groot dakraam en opbergruimte onder het afgewerkte knieschot. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar met dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger en eveneens voorzien van veel opbergruimte onder het afgewerkte knieschot. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen en is middels achterom met poortdeur bereikbaar, keurig aangelegd en voorzien van een houten schuur. Omdat de achtergelegen bebouwing op relatief grote afstand ligt geniet je van veel privacy. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 107 m², inhoud 431 m³, bouwjaar 2016; - woonoppervlakte 119 m², externe buitenruimte 5 m²; - energielabel A; - verwarming en warm water middels Atag c.v.-ketel uit 2016; - airco-installatie uit 2022; - vloerverwarming voor de gehele begane grond en in de badkamer; - goed geïsoleerde woning (dak-/spouw- en vloerisolatie); - houten kozijnen met HR++ beglazing; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022; - rolluiken voor slaapkamers eerste verdieping; - 16 zonnepanelen, 430 Wp, geplaatst in 2023.