Maarsbergseweg 263931 JH WoudenbergNieuwoord

Vrijstaande woning op unieke locatie met fijne tuin en multifunctionele ruimte Aan de lommerrijke Maarsbergseweg staat deze karaktervolle vrijstaande woning met een verfijnde uitstraling en hoogwaardige afwerking. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1955, is in 2020 met veel aandacht voor detail volledig gerenoveerd. Zowel de buitenzijde, de binnenzijde als de tuin hebben daarbij een hoogwaardige transformatie ondergaan, met als resultaat een duurzame en uiterst comfortabele woning. Met een royaal woonoppervlak van circa 227 m² en een onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt de woning een stijlvolle leefomgeving met veel ruimte en privacy. De slimme indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een royale multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal als praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en uitgerust met 19 zonnepanelen, wat samen resulteert in energielabel A. De tuin biedt meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met veranda en een beschutte plek voor een jacuzzi, waar aansluitingen voor aanwezig zijn. De ligging is bijzonder gunstig: op fietsafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbalvelden, tennis- en padelbanen en een moderne sporthal. Ook het dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken en horeca is op loopafstand bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Henschotermeer en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand – perfect voor een wandeling of fietstocht in het groen. Tegelijkertijd zijn steden als Amersfoort, Utrecht en uitvalswegen zoals de A12 binnen korte tijd bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met de natuur als decor én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN BOUWJAAR: 1955 volledig gerenoveerd in 2020 WOONOPPERVLAKTE : ca. 227 m² INHOUD: ca. 896 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 7 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 735 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toegang tot het toilet met fontein, garderobe, woonkamer en trapopgang. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige houthaard, een werkhoekje en veel ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Via een schuifdeur heeft u toegang tot het terras aan de voorzijde. De hal verbindt de woonkamer met de keuken, een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van airconditioning, op maat gemaakte kasten met verlichting, een kast met ingebouwde tv en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De keuken is het hart van de woning, met een gezellig eetgedeelte onder het authentieke houten dak. Het moderne kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast met vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een combioven. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met garderobe, cv-opstelling en een royale multifunctionele ruimte met eigen entree en separaat toilet met fontein – ideaal als praktijk aan huis of als atelier. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/inpandige garage met elektrische overheaddeur, opstelplaats voor wasmachines, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot twee royale slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel met meubel. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte is er op deze verdieping aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, ontworpen onder architectuur en praktisch ingericht. De buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras. Aan de achterzijde is een plek gereserveerd voor het plaatsen van een jacuzzi, direct naast de sfeervolle overkapping met een gezellige zithoek – een ideale plek voor een barbecue of een ontspannen avond met familie en vrienden. Kinderen hebben voldoende ruimte om veilig te spelen. Het perceel wordt afgesloten met een automatisch hek aan de voorzijde en op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De combinatie van verzorgd groen, functionele indeling en afsluitbare toegang maakt deze tuin tot een prettige en complete buitenruimte met veel gebruiksgemak. BIJZONDERHEDEN – Volledig gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige materialen en slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk); – Voorzien van 19 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas en energielabel A; – Multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor praktijk of atelier aan huis; – Tuin rondom, onder architectuur aangelegd met overdekt terras en jacuzzi-aansluiting; – Automatisch hek aan de voorzijde en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; – Gelegen nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en op korte afstand van Amersfoort en de A12.