Van der Duin van Maasdamlaan 163931 HR WoudenbergDe Grift

Ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met garage, parkeergelegenheid op eigen grond en een groot kavel vlak bij het centrum van Woudenberg. Deze sfeervolle woning is door de huidige (eerste!) eigenaar met liefde bewoond en in de loop der jaren uitgebouwd en verbeterd. Het resultaat is een bijzondere woning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde keuken met bijkeuken en een inpandig bereikbare garage. Het huis heeft een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin en is gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, direct nabij basisscholen en kinderdagverblijven. Woudenberg is een vriendelijk dorp met een goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij, met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en een leuke ‘doorkijk’ naar de woonkamer. Deze ruime en lichte doorzonwoonkamer is uitgebouwd en heeft een karakteristieke en sfeervolle afwerking met balkenplafond, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De lichte keuken is geplaatst in de uitbouw en in 2012 vernieuwd. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel, de achterdeur en de doorgang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning; de vergrote badkamer beschikt over een bad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte en dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde een riante vijfde slaapkamer. Tuin: Bijzonder ruime tuin die altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw biedt. De tuin is fraai aangelegd met mooie beplanting en klassiek straatwerk, waardoor deze er verzorgd uitziet. Achter in de tuin bevindt zich een garage (17 m²) met een oprit. Zowel naast als voor de woning is nog extra parkeergelegenheid op eigen grond te realiseren. De tuin is geheel omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een poortdeur aan de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 246 m²; - woonoppervlakte 126 m², overige inpandige ruimte 17 m² en inhoud 501 m³; - energielabel D; - verwarming en warm water middels Nefit HR cv-combiketel uit 2011; - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; - hardhouten trappen; - glasvezelaansluiting; - open haard sinds 1996 niet meer gebruikt; - keukenopstelling vernieuwd in 2012; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025; - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover; - het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel net niet aan de norm van de Branchebrede Meetinstructie. Aangezien deze verdieping duidelijk als zodanig in gebruik is, is deze wel meegenomen in de totale woonoppervlakte.