Graaf van Egmontpad 164285 RA WoudrichemWoudrichem noord

Puur woongeluk – thuiskomen in het groen Deze charmante, tweelaagse moderne tussenwoning (bouwjaar 2017) ligt verscholen in een parkachtige omgeving met volop groen, een speeltuintje, hertenkamp en fijne rust. Met een 13 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin is het hier elke dag genieten – van de eerste zonnestralen tot lange zomeravonden. De woning ligt in een kleinschalig rijtje van vijf en voelt vanaf dag één als thuiskomen. Duurzaam wonen met energielabel A en zonnepanelen, een lichte tuingerichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit huis én tuin kijk je uit op het groen – een uitzicht dat blijft verrassen. De perfecte combinatie van rust, comfort en locatie: dichtbij de sfeervolle vestingstad, rivierstrandjes en alle dagelijkse voorzieningen. Highlights van deze heerlijke woning: • Gelegen in een groen en ruim opgezet park • Bouwjaar 2017 – modern, duurzaam en instapklaar • Woonoppervlakte: ca. 82 m² • Perceeloppervlakte: 135 m² • Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, energielabel A + zonnepanelen • Ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 34 m² – veel licht en rust • Open keuken met eetbar aan de voorzijde • Twee comfortabele slaapkamers, waarvan één woningbreed met dakkapel • Veel praktische kastruimte én een aparte technische ruimte met c.v. combiketel en WTW-systeem • Diepe achtertuin op het noorden – dankzij de lengte volop zon, met berging én handige achterom • Voorzieningen, winkels en ontspanning op loop- of fietsafstand INDELING BEGANE GROND Welkom! De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen & koken De tuingerichte woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een moderne uitstraling en deur naar de tuin. De stijlvolle antraciet tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en warmte, terwijl het strak afgewerkte plafond met omlijsting en inbouwspots extra sfeer toevoegt. Een echte eyecatcher is de achterwand met steenstrips in baksteenlook – dit geeft de ruimte een stoer en eigentijds karakter. Praktisch is ook gedacht aan opbergruimte: onder de trapopgang bevindt zich een handige trapkast, ideaal voor bijvoorbeeld de stofzuiger, voorraad of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Deze moderne houten keuken is een warme, uitnodigende ruimte, met een gezellige eetbar in het midden – de perfecte plek voor een informele maaltijd of een gezellig gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en stijlvolle kookervaring. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een ruime overloop met toegang tot een praktische inpandige wasruimte, waar zich ook de cv-ketel bevindt. Heerlijk slapen Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte en sfeervolle slaapkamers. De master bedroom is woningbreed en beschikt over een royale dakkapel aan de achterzijde, een functionele kastenwand en een doorloop naar een multifunctionele werkruimte – ideaal voor werk of ontspanning. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en biedt extra opbergruimte met een aparte kastenkamer – perfect voor het netjes opbergen van kleding en persoonlijke items. Opfrissen De moderne badkamer is een waar relax paradijs. Dankzij het dakraam valt er heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen, terwijl de frisse tegels zorgen voor een luxe en comfortabele sfeer. Het wastafelmeubel met waskom en spiegel biedt een strakke en eigentijdse uitstraling. De inloopdouche is een oase van rust, met een kiezelstrook, inbouwkranen, een regendouche en een handdouche voor ultiem comfort. Een tweede toilet biedt extra gemak. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke, 13 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten, maar dankzij de lengte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras van houten delen, dat overloopt in mooie antracietkleurige tegels, met een verhoogde plantenbak voor een extra groene uitstraling. Achter in de tuin staat een ruime gepotdekselde berging van 10 m², ideaal voor het opslaan van fietsen en andere spullen. De tuin is volledig omheind met schuttingen, en een poort geeft toegang tot een achterom naar het rustige plantsoen. De Woonomgeving Welkom op het Graaf van Egmontpad, vernoemd naar Lamoraal I van Gavere, een invloedrijke generaal uit de 16e eeuw. De woning ligt in het groene hart van Woudrichem, op loopafstand van het historische centrum en heerlijke strandjes. Dit vestingstadje is gelegen op het unieke drieprovinciënpunt van Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland, en biedt een uitstekende mix van natuur en voorzieningen. De omgeving heeft alles voor een rustig en gezellig leven: van de schilderachtige stadswallen en de stadshaven tot de nabijheid van natuurgebied de Groesplaat en fijne strandjes. Vanuit Woudrichem ben je met de veerpont in no time aan de overkant, waar je het historische Slot Loevestein of Gorinchem kunt ontdekken. Deze iconische veerverbinding maakt het niet alleen makkelijk om de regio te verkennen, maar geeft je ook het gevoel van een klein avontuur, elke keer dat je de rivier oversteekt. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar vanuit verschillende grote steden: •Breda (40 km) •Den Bosch (25-30 km) •Utrecht (50 km) •Rotterdam (40 km) Woudrichem biedt volop winkels, restaurants, scholen, musea en een jachthaven, perfect voor een rustige maar toch goed verbonden woonlocatie. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken!