Agathalaan 44724 BP WouwWouw

Uniek gelegen semi-bungalow met garage op royaal perceel van 1016 m²! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze semi-bungalow precies wat je zoekt! Gelegen op een prachtig ruim perceel van maar liefst 1016 m², biedt deze woning volop mogelijkheden voor de handige aanpakker. De woning bevindt zich op een unieke, rustige locatie aan de rand van het dorp, direct nabij het buitengebied. Hier geniet je van vrijheid, privacy en een groene omgeving, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Met een praktische indeling en een inpandige garage is dit de ideale basis om jouw droomhuis te realiseren. Of je nu groots wilt verbouwen of stap voor stap wilt moderniseren – de potentie is enorm! Kortom: een buitenkans voor wie ruimte, rust en mogelijkheden zoekt. Begane grond: Via de oprit is de overdekte entree met voordeur bereikbaar. Een indrukwekkende hal met vide, trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast en een schouw voorzien van schoorsteenaansluiting. De dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde heeft een eenvoudige maar functionele rechte keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastjes en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich een kleine bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. De keuken is te bereiken vanuit de woonkamer en de hal. Tevens aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en een aangrenzende badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en w.c. Deze slaapkamer is via de woonkamer toegankelijk. Verdieping: Een overloop met bergruimte geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een berging met opstelplaats van de cv-ketel. Algemeen: -het betreft een geheel te moderniseren woonhuis. -energielabel F. -mooie ligging in bungalowpark aan de rand van het dorp Wouw met goede dorpsvoorzieningen. -goede bereikbaarheid, nabij diverse uitvalswegen. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!